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向松祚:大规模刺激楼市政策未来不会继续出现

  • 发布时间:2015-04-02 06:31:00  来源:中国经济网  作者:佚名  责任编辑:王斌

  3月末,央行、住建部、银监会等部委相继出台房地产新政策。此轮政策是否会刺激后续政策出现,是否能拯救整个房地产市场,中国经济网记者就此采访了中国农业银行首席经济学家向松祚。向松祚认为,新政对平稳房地产市场会有很好的作用,但目前刚性需求和改善性住房需求还有,未来不会有大规模刺激政策出台。

  3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,将二套房商业贷款首付最低降至四成;公积金贷款首套房首付降至两成,二套房最低降至三成。同日,财政部也公布楼市新政,自3月31日起,调整个人住房转让营业税政策,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。出售2年以上(含2年)的非普通住房,按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

  向松祚在接受采访时表示,目前中国经济进入了新常态,房地产市场也不例外,整个房地产市场也进入了新常态,也包括房地产行业的税收、财政、货币政策。我们更多会依靠间接政策调控房地产市场,比如税收政策。对于信贷政策,未来的信贷政策主要是在中央银行的宏观调控下,各家商业银行根据当地市场的情况来调整自己的按揭贷款政策,对于首套房,特别是对刚性需求和改善性住房需求还是要支持的,所以,大规模刺激性政策不会出现。要依靠间接式的宏观政策引导房地产市场的平稳发展,我们不希望房地产市场出现“断崖式”调整,也不希望出现过快或泡沫式发展。

  对于新政是否会引发大量资金流向房地产股,向松祚认为这是一个短期现象,不认为这项政策可以挽救整个房地产市场。他说,因为房地产市场的发展最终取决于刚性需求,我们的政策调整是希望房地产市场平稳过渡,而政策的调整是否能刺激需求要看当地市场的情况。在这个调整中,一些负债过高的房地产公司,特别是中小型公司可能破产。根据掌握的数据,有很多刚性需求甚至二套房需求已经得到了满足,政策对这方面的作用有限,甚至对有些开发商并不会产生效果。短期内,房地产板块可能有好的表现,但不意味着房地产市场都会向好,是否向好还要看房地产公司自身的负债率、现金流和项目是否良好。

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