专家预判楼市交易快速上升 但无法根本扭转房地产趋冷大趋势

　　昨日，多部委联合出台楼市新政，不少业内人士认为，力度远超此前预期。

　　此前业界一直有传言称，二套房贷款首付比例或将下调至50%。但此次央行直接将最低比例调整为40%，让业内开始预测，4月份房地产交易量会出现快速上涨。央行、住建部、银监会三部门联合发文《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，下调二套房首付。从《通知》内容来看，重点利好的是已经拥有一套住房、亟需改善但同时购买力相对欠缺的改善型人群，同时也重申了使用公积金购买首套房的首付门槛到20%，盘活公积金使用效率的意图表现明显。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，政策远远超过市场预期，首付比例降低到40%，将是历史最宽松的政策，至少可直接增加10%的有效购买需求。他介绍，二套房贷款政策是2013年楼市收紧的标志政策，松绑这一政策将意味着政策方向的全面调整。改善需求将全面被鼓励，“整体市场成交量将在4月快速上涨。预计一二线城市二季度成交量环比一季度将出现起码30%上涨。”

　　经济学者马光远在个人微博中表示，房地产政策调整早在意料之中，二套房首付降至40%，二手房营业税政策调整也意味着政策回归至2008年救市模式。在今年经济形势极为严峻的情况下，通过政策稳定房地产的预期是可以理解的，“政府对房地产的爱是真爱。”

　　不过，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为，新政会刺激宏观楼市二季度持续复苏，但是依然无法从根本上扭转房地产市场趋冷的大趋势。他解释，新政将刺激改善型需求的提前释放，促进大户型、高价房的销售，但首付比例降低后贷款会增加，购房人获得按揭的难度反而会在一定程度上有所加大，因此不会创造新的需求。此外，新政将促进改善型业主卖掉城中的中小户型，对于不愿去郊区买房的首次置业者来说是明显的利好，有更多的中小户型房源可供选择。

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　　后市有望宽松政策“组合拳”

　　英大证券首席经济学家李大霄表示，房产新政利于房地产市场的健康稳定发展，利好股市及房地产股票，投资价值排序为内房股、B股、A股。他介绍，原来房地产调控政策是逐项收紧，现在是政策放松，政策的组合拳力度很大，加上央行宽松的政策配合，应该会产生明显的救市效果。

　　伟嘉安捷房贷专家吴昊认为，相比之下，财政部下调免营业税年限的政策对楼市的刺激性更大，更多房源和以前处于观望状态的改善型住房购房人将入市。“如果此时再碰上降息政策并行，那么影响可能将更加巨大。”吴昊坦言，如果碰上降息，那么限购政策可能将失灵。尽管央行自去年年底至今已经降息两次，但目前仍有降息预期。中国银行国际金融研究所在昨日发布的《2015年二季度经济金融展望报告》中就表示，今年央行还将有两次左右的降息空间。

　　此外，交通银行金融研究中心研究员夏丹认为，在房地产新政配套方面，不仅应对“改善性需求”进行确切定义，各地还应动态调整“普通商品住房”执行标准。夏丹认为，普通住房标准调整工作应是每年进行一次的常规工作，根据当地物价、房价水平等的变化进行动态更新。