冯海宁：一线楼市离松绑有多远
- 发布时间：2014-08-19 09:33:09 来源：京华时报 责任编辑：王斌
国家统计局昨天公布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，7月份，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，较上月的55个又增加了9个城市。北上广深环比同时出现下滑，其中北京更是首次出现下跌。
这份统计数据再次表明，当前房价下降“势不可挡”。尤其是有“楼市风向标”之称的北上广深四大城市，房价环比同时下跌，对市场预期影响更大，很可能推动房价进一步下跌。显然，一线城市如何应对房价下跌，不仅其他城市监管者会高度关注，而且主管部门也会关注，据说，住建部正在观察北上广深。
在房价持续下跌的背景下，46个实施限购政策的城市中，到目前已经有37个城市在各种层面放松限购——这成为当前最主要的救市武器，因为限购压制着投机投资性需求，放松限购就有可能刺激这部分需求入市，拉动交易量上涨。那么，北上广深会不会成为限购政策的最后坚持者？
虽然北上广深的政府相关部门，或公开表示“短期内不会取消限购”，或表态“严格执行住房限购政策”，但这是基于当前房价形势的表态。如果房价下跌幅度过大且带来连锁反应，而其他救市手段效果又不明显的话，北上广深还能否坚持限购，就是一个未知数。
与此同时，各种变相救市传言不断。比如，据传北京、深圳酝酿调整普通住宅标准，就被认为是一种救市手段。还有消息称上海尝试放松限贷，最低可打8折，但遭到银行否认。
另外，还需引起注意的是，如果表面上限购不松绑，而在执行层面暗暗松绑，实际上距离松绑限购就是零距离了。深圳几天前明确表态严格执行限购，就有人调侃称，“窗户开得和门一样大的时候，门开不开就不重要了。”
其实，我们与其关注限购政策松绑与否，不如关注房地产税立法进程。虽然说眼下限购松绑有一定关注价值，但限购毕竟是一种临时政策措施，迟早是要退出的。而取代限购政策的必将是相应的税制，所以，关注房地产税制建设似乎比关注限购松绑不松绑更有意义。一旦房地产税法出台，限购政策就该退出舞台了。
