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百城房价连跌4个月 8月环比再跌0.59%

  • 发布时间:2014-09-01 11:48:00  来源:中国广播网  作者:佚名  责任编辑:孙业文

  不断增长的限购放松城市数字并未完全拉起全国房价下跌的颓势,包括北京上海等在内的多个城市已经出现了房价连跌的势头。中国指数研究院此次发布的百城房价指数报告显示,8月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10771元/平方米,环比上月下跌0.59%,连续第4个月下跌。但值得注意的是,房价跌幅已现收窄迹象,不排除反弹可能。

  根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,8月全国有74个城市房价环比下跌,26个城市环比上涨。在房价下跌大趋势不变的背景下,新增两个城市出现了止跌反弹的趋势。北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为19226元/平方米,环比下跌0.53%,跌幅较上月收窄0.44个百分点,同比上涨7.58%,涨幅较上月缩小2.18个百分点。

  百城房价连跌4个月 重点城市房价仍呈下行趋势

  百城房价指数报告数据显示,全国100个城市住宅均价连续第4个月环比下跌,其中十大城市全部环比下跌。整体来看,8月房地产市场仍处于下行调整时期,后续市场演变仍需观察宏观经济与市场环境变化趋向。

  报告认为,宏观经济在政府“微刺激”政策作用下逐渐企稳但仍存下行风险,各项长效机制建设有序推进,放松或取消限购城市进一步增多,虽全国整体信贷未全面放松但部分城市房地产信贷环境略有改善。供需方面,房企加大促销力度,部分城市取消限购刺激需求入市,短期市场成交回升。

  接连放松的限购和企稳的预期,也为后市提供了相对乐观的判断。随着“金九银十”供应高峰的到来,房企在加大推盘力度的同时,合理定价、有效促销将会吸引刚需入市,市场成交或将季节性环比回升。

  仅以北京为例,搜房网数据监控中心统计,截止8月27日,共计35项目预计9月开盘,其中纯新盘占比54%。其中北京周边预计9个项目将开盘。这一数据较前几个月保持了一定水平的增长,其中纯新盘的推盘意愿显著增加。

  这一趋势的形成与8月北京新房市场成交的优异表现不无关系,北京住建委数据显示,8月本市住宅新房市场成交量将有望破万。而此前开盘中频频出现的日光盘,也为9月楼市带来了乐观预期。

   百城房价降幅在收窄 部分城市有望触底反弹

  相对于连续下跌的发展势头,百城房价在8月份也呈现出降幅收窄和上涨城市增加的两个苗头。中国指数研究院报告显示,本月百城房价指数跌幅收窄0.22个百分点,房价环比下跌的城市数量较上月减少2个,其中跌幅在1%以上的有31个,较上月减少8个。

  在房价上涨的城市中,涨幅居前十位的城市依次是:中山、包头、常熟、厦门、江门、合肥、保定、台州、南宁、衡水,涨幅在0.65%-1.8%(含1.8%)之间。其中,中山、包头分别上涨1.80%、1.76%,涨幅居百城前两位。

  虽然十大重点城市尚不在房价环比上涨之列,但是随着限购放松成为普遍现象,银行对于个贷的管控出现回温趋势,二三线城市房地产市场已经感受到了暖意。而随着宽松的市场环境继续保持,不排除有更多城市房价触底反弹的可能性。

  此外值得注意的是,根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查,2014年8月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26406元/平方米,环比下跌0.48%,,跌幅较上月收窄0.35个百分点。

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