不断增长的限购放松城市数字并未完全拉起全国房价下跌的颓势，包括北京上海等在内的多个城市已经出现了房价连跌的势头。中国指数研究院此次发布的百城房价指数报告显示，8月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌。但值得注意的是，房价跌幅已现收窄迹象，不排除反弹可能。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，8月全国有74个城市房价环比下跌，26个城市环比上涨。在房价下跌大趋势不变的背景下，新增两个城市出现了止跌反弹的趋势。北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为19226元/平方米，环比下跌0.53%，跌幅较上月收窄0.44个百分点，同比上涨7.58%，涨幅较上月缩小2.18个百分点。

　　百城房价连跌4个月 重点城市房价仍呈下行趋势

　　百城房价指数报告数据显示，全国100个城市住宅均价连续第4个月环比下跌，其中十大城市全部环比下跌。整体来看，8月房地产市场仍处于下行调整时期，后续市场演变仍需观察宏观经济与市场环境变化趋向。

　　报告认为，宏观经济在政府“微刺激”政策作用下逐渐企稳但仍存下行风险，各项长效机制建设有序推进，放松或取消限购城市进一步增多，虽全国整体信贷未全面放松但部分城市房地产信贷环境略有改善。供需方面，房企加大促销力度，部分城市取消限购刺激需求入市，短期市场成交回升。

　　接连放松的限购和企稳的预期，也为后市提供了相对乐观的判断。随着“金九银十”供应高峰的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，市场成交或将季节性环比回升。

　　仅以北京为例，搜房网数据监控中心统计，截止8月27日，共计35项目预计9月开盘，其中纯新盘占比54%。其中北京周边预计9个项目将开盘。这一数据较前几个月保持了一定水平的增长，其中纯新盘的推盘意愿显著增加。

　　这一趋势的形成与8月北京新房市场成交的优异表现不无关系，北京住建委数据显示，8月本市住宅新房市场成交量将有望破万。而此前开盘中频频出现的日光盘，也为9月楼市带来了乐观预期。

　　 百城房价降幅在收窄 部分城市有望触底反弹

　　相对于连续下跌的发展势头，百城房价在8月份也呈现出降幅收窄和上涨城市增加的两个苗头。中国指数研究院报告显示，本月百城房价指数跌幅收窄0.22个百分点，房价环比下跌的城市数量较上月减少2个，其中跌幅在1%以上的有31个，较上月减少8个。

　　在房价上涨的城市中，涨幅居前十位的城市依次是：中山、包头、常熟、厦门、江门、合肥、保定、台州、南宁、衡水，涨幅在0.65%-1.8%(含1.8%)之间。其中，中山、包头分别上涨1.80%、1.76%，涨幅居百城前两位。

　　虽然十大重点城市尚不在房价环比上涨之列，但是随着限购放松成为普遍现象，银行对于个贷的管控出现回温趋势，二三线城市房地产市场已经感受到了暖意。而随着宽松的市场环境继续保持，不排除有更多城市房价触底反弹的可能性。

　　此外值得注意的是，根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2014年8月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26406元/平方米，环比下跌0.48%，，跌幅较上月收窄0.35个百分点。