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全国超20城市急推购房补贴

  • 发布时间:2014-10-27 15:32:11  来源:南宁晚报  作者:佚名  责任编辑:曹慧敏

  10月俨然成了地方政府“你方唱罢我登场”的救市舞台。继宁波出台大学生购房补贴政策之后,10月17日和19日,天津、潍坊先后出台房地产救市政策,力度在不断加大。据不完全统计,南京等20多个城市,都出台了购房补贴、契税补贴等救市措施。不过业内人士分析,今年中央定调经济“新常态”,GDP增速预期已经放缓,尽管地方救市心切,但楼市短期内难现V形反转。

  20余城财政补贴购房

  按照潍坊市出台的政策,对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的,给予实缴契税额100%补贴;对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的,给予实缴契税额50%补贴。

  在此之前的10月8日,宁波市政府正式公布了大学生购房补贴政策。根据这一政策,2014年9月20日至2015年9月19日期间,在宁波就业的毕业10年以内的普通高校毕业生购买首套房可获得房价总额0.75%—1%的购房补贴。

  “购房补贴、契税减免是地方政府救楼市的最常见政策,因为这类政策是地方政府权限之内最为直接且实惠的政策。”中国房地产学会副会长陈国强表示。

  根据公开信息的不完全调查统计,目前除潍坊、宁波之外,在天津、绍兴、杭州、遂宁、眉山、铜陵、宣城、芜湖、长沙、南京、沈阳、武汉、常州、葫芦岛等超过20个城市都出台了购房补贴、契税补贴等救市措施。

  V字形反转黄粱一梦?

  从之前的限购退出、限贷松绑,到现在的购房补贴,密集祭出的救市政策,能让低迷的房地产市场,出现立竿见影的V字形反转吗?专家学者的预测普遍不太乐观。国家行政学院决策咨询部研究员王小广甚至认为这是痴心妄想。

  王小广认为,V形反转完全是一种痴心妄想,这种变化需要非常大的力量。因为现在楼市这个趋势已经形成了,而且货币政策处在一种稳健新常态的基础上,任何的所谓的对策它都不可能出现逆转。

  陈国强则认为,救市组合拳可以扭转房地产颓势,但是政策的效果需要长时间的发酵。

  陈国强表示,不是说限购推出或者说房贷新政落地马上就有立竿见影的效应,因为政策的调整,市场需要一个消化的过程。调整的态势肯定还会延续,政策的叠加效应或者累加效应慢慢会显现出来。

  调结构促改革是治本之策

  尽管如此,仍然有业内人士将这轮救市举措跟2008年相比,认为随着央行信贷口径放松,多地银行已经有所行动,今年的救市力度已经接近2008年。不过专家提醒,目前为止,中央并没有推出强刺激举措,只要在货币政策方面不开大口子,楼市跟以往就难以同日而语。

  国家行政学院决策咨询部研究员王小广表示,虽然中央和地方在楼市去库存方面有着共同的目标。但在发展方式上,中央一直强调调结构,发展实体经济。部分地方总是错误理解,死抱救市的老路。

  王小广认为,救市只是起了一个缓冲作用,除此之外主要把力量花在调结构促改革上,地方政府现在很多还是不会,从来也不知道怎么做。现在要考虑的一个问题是,现在限贷限购都取消了,没有效果你怎么办,所以应该在别的方面想招。

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