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合肥土地市场:寒意渐深否?

  • 发布时间:2014-10-27 15:31:07  来源:合肥晚报  作者:佚名  责任编辑:曹慧敏

  合肥天气还未转冷,土地市场这边却已寒意渐深。本周土地市场将迎来5宗地块入市,这也是10月份合肥土市仅有的一场交易,从入市宗数和面积来看总体都较为冷清。

  目前上市公告显示,到了11月份合肥共有两场土地拍卖会,其中主城区暂时还没有地块计划出让,如按照这种势头,恐怕将出现市区“零推地”情形。

  回顾: 前三季度土地成交量跌价稳

  2014年1-9月,合肥市新增经营性用地供应累计121宗,供应面积累计12188亩,面积供应同比上扬5.6%,土地市场供应较为合理。从成交数据来看,2014年的土地成交量稍逊于往年,前九月累计成交经营性用地89宗,同比减少12宗;累计成交面积8942.7亩,同比降17.9%,但成交总价持续上扬,前九月合肥土地市场累计揽金338.3亿,同比涨1.3%;土地成交均价为378.3万元/亩,同比涨23.4%,可见今年的土地市场量跌价稳态势明显。

  市场统计显示,今年合肥的土地成交旺季在第二季度,月均出让土地面积超过1500亩。自8月份开始,土地市场明显受到楼市低迷的影响,整体走势来看也变得逐渐低调起来。到了第三季度,合肥累积成交土地2970.4亩,环比第二季度减少逾3成;累积成交金额约129亿元,环比超过10%。而与去年同期相比,第三季度的成交面积与成交额也均有所下降。

  展望: 11月市区暂无地块出让计划

  “银十”季节,合肥仅本周才有一场土地拍卖会,共5宗354.6亩土地待出让,拟出让面积仅高于今年1月份的187.96亩。

  据了解,本月即将出让的地块分布于包河区、蜀山区、新站区、高新区以及庐江县。最大的一宗地位于新站区,为重出江湖的XZQTD158号地块,东至陶冲湖路,南至泗水路,西至新蚌埠路,北至桐柏路。出让面积140.33亩,规划用途居住。地价最贵的一宗地或许将为蜀山区W1405号“牙膏厂”地块,位于长江西路以北、金牛路以东,面积为51.58亩。

  目前11月份计划的推地量更是不明朗。下个月,合肥共有两场土地拍卖会,共9宗地块总计不超过百亩,其中合肥市区暂时还没有地块出让计划。反观2013年11月份同期,合肥共成交23宗建设用地,面积多达686亩。

  11月份出让土地中,包括6宗肥西地块,以及巢湖、肥东地块。6宗肥西地块用途全部都是公租房,且均为袖珍地块,最小2.84亩,最大5.77亩;巢湖市地块规划用途为公用设施及商业用地,土地出让面积共30亩;出让的肥东2宗地块规划用途均为油气电合建站。

  观察: 房企资金压力大土市显冷静

  房企拿地是一种补库存的正常行为,在一定程度上弥补了未来的供应缺口。而土地市场的活跃与否,也被认为是观察楼市冷热的一个窗口。“开发商拿地与资金密切相关,如果现有的房子都卖不出去,去库存阶段拿地压力会更大。”经开区一家房企负责人说,目前有不少房企资金都比较紧张,目前形势下首先是要去库存,再考虑价格合理及风险可控时会去拿地。

  “近期,能看出政府在有意对土地市场的节奏进行控制,显得更为理性。”省经济研究院一位专家认为,尽管在救市政策的叠加下,限购限贷的楼市政策陆续松绑,由于滞后性的原因,土地市场难以立即出现回暖,预计土地市场近期依然将保持一个低位运行,如果供需形势出现明显好转,也不排除一段时间后会有明显回升。

  房产资深人士刘经理则预测,今年四季度的土地市场相比三季度是出现好转还是会继续冷下去,尚需观望等待,“个人认为恐怕难以达到去年的水平。”

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