各方“静候”央行新政细则

　　假日楼市转旺：外出暂停 密集看房

　　央行关于房贷的系列新政出台后，立即在市场上激起了反响。有购房者甚至取消了假期出行的安排，临时“突击看房”。从记者昨天了解的情况来看，本次政策发布适逢国庆前，期间银行放假，因此预计最早也要到10月9日左右才会有银行细则出台。不过，新政还是给原本已经“一潭死水”的房产市场注入了一针强心剂。由于开发商促销加上贷款新政，专家认为今年年底和明年年初应该是“抄底”的最好时机。

　　市民：欲暂缓首套房贷款

　　在闸北区大宁路，周围住宅密集，沿街汇聚着多个房产中介，尽管是假期，可是他们丝毫没有要休息的样子，依然不停给上下家打电话，下午要照样到小区门口和地铁站附近举牌“驻守”。

　　“政策出台当天晚上，就有客户打电话来问情况了。”一家房产中介的销售张先生说。记者采访时，正好碰到一名购房者冯小姐。她告诉记者，女儿准备结婚，她为女儿看中了一套50平方米的房子，总价在170万左右，合同已签好了，首付也已付给上家，现在正在办理贷款手续。女儿是地地道道的“首套房”，但因为房龄比较老，超过了20年，贷款银行为了规避风险，不仅贷款不能贷足7成，利率还要在基准利率的基础上再上浮1.1倍。现在新政出台，不知自己的贷款利率能否下浮，甚至能否享受到基准利率0.7倍的优惠利率。中介人员告诉她，由于相关银行还没有细则出台，建议她暂缓办理贷款，她也听从了中介的建议。

　　随后，记者拨打了建设银行客服热线，工作人员告诉记者，贷款情况要咨询各区的贷款行，但是国庆假日期间都不上班，无法办理相关业务。

　　德佑地产贷款管理部主管晏纯表示，按照以往的惯例，央行政策出台后，各银行将根据自身情况出台相应细则，比如，央行新政第一条、第二条是针对刚需的客户，第三条针对的是取消限购的城市，但第三条明显不适用于上海。出台细则需要2到3个工作日。但本次政策发布适逢国庆前，期间银行放假，因此预计最早也要到10月9号左右才会有银行细则出台。

　　“我们今天也接到很多市民咨询电话，但也无法给市民承诺任何政策，各银行都在密切关注，但均未发文。”21世纪不动产上海锐丰贷款金融部高级经理吴娅说，节日期间肯定不会有政策了，急着办理贷款的市民只能密切关注10月8号以后各银行政策。

　　加速“普通房”换房需求

　　新政在上海的细则虽然还未“落地”，但从市场反应来看已加速了很多人的购房进程。特别是本来就有换房计划的购房者，按照原来“认房又认贷”的政策，他们即使卖掉了手上唯一一套房子，但是因为有过贷款记录，再买房仍然将被视为二套房，而按照新政“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”这部分置换型购房者如果还清贷款且名下无房，再买普通住房的话，将有希望享受到首套房待遇，不仅首付可以从七成减少到三成，资金压力大大降低，甚至还有希望享受到七折的利率优惠。

　　一套价值200万的房产，假设首付三成，贷款140万按揭30年计算。在首套房利率七折、八五折和基准利率下每月的还贷分别是6813.6元、8196.72元和9126.95元，相比基准利率，七折利率相当于每月少还2300元，“减负”不是一星半点。正因为如此，有的购房者甚至改变了原来假期的安排。

　　德佑地产西一区总监庹联邦告诉记者，昨天一早就有客户来电询问贷款情况。“有个客户本来准备趁国庆去江浙自驾游玩的，但听说政策出台，放弃了出游计划，准备在这几天密集看房。”

　　庹联邦说，他一上午已遇到4、5名类似的客户，基本都是有换房需求的。有一对小夫妻，结婚的时候买了一套一室一厅，现在有了小孩，住房一下紧张起来。按原来的政策小房子卖掉后，要换大房，有贷款记录就算2套房，首付要7成，这对刚结婚3年的年轻夫妇来说，压力非常大，要问父母借，或者东拼西凑。但现在如果还清了房屋贷款，再买房，就算首套，可能只需要首付3成。不光提前实现了住大房子，还减轻了首付的压力，顺利完成换房。

　　根据上海搜房网昨天对226名购房者的调查，39%受访者表示购房计划将提前，45%受访者认为对楼市将产生实质性影响。

　　业内：新一轮购房季将来

　　为什么市场对此次央行房贷新政格外关心？很重要的原因在于，此前地方政府放松限购的举措并没有发挥多大威力，各地房地产市场依然是持续低迷。早在一个多月前，就有市场评论人士作过这样一个论断，“限购已不重要，限贷才是‘核’武器”。在他看来，限购对房地产市场的影响比较小，主要受其影响的是相对经济条件比较好的、再次改善型需求的部分人群。而限贷松绑却可以产生明显影响，而且对购房者来说将能直接“获益”。

　　易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]认为，目前市场正在降温，已连续降了5个多月，根据趋势可能还会继续下降，直到明年年底。在这个前提之下，央行出台相关政策，且政策力度较大。“个人认为，现在是购房的最好时机。房价下浮，各开发商促销力度明显，现在可以寻找到一些性价比较好的房源，也就是说今年年底和明年年初应该是‘抄底’的最好时机。”杨红旭说，但可能到明年年底，就会止跌，因此要抓住当下的好时机。记者 祝玲