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中国富豪增加跨境资产配置 依然以房产投资为主

  • 发布时间:2014-09-18 15:32:00  来源:扬子晚报  作者:佚名  责任编辑:姚慧婷

  《2013中国私人财富报告》显示,近两年中国高净值人群对跨境资产配置的要求明显提高,境外资产投资比例有所上升,未来将进一步增加跨境资产的配置。报告显示,“财富保障”取代了“创造财富”成为首要财富目标,“高品质生活”和“子女教育”分列第二第三。有五分之三的中国富人寻求移民海外,另有三分之一的中国富人在海外有投资。

  在国人乐此不疲的海外置业背后到底有什么推动力?主要有四点:一是为子女留学作准备,让孩子不用租房住,还可以实现“以房养学”;二是提前购买房产,为家庭移民安家置业;三是出于资产安全考虑,希望通过海外购房从全球角度来优化资产配置;四是越来越多的人考虑买房养老,看中海外房产可观而稳定的租金回报。其中除传统的移民、养老、子女留学等需求外,优化家庭资产配置成为海外置业的新趋势。

  原因1投资移民仍是主因

  据调查,以移民为目的的投资,仍是目前海外购房的主体。据了解,在加拿大的温哥华和澳大利亚的悉尼和墨尔本等城市,虽然在这些国家和地区,目前投资移民与房产投资不能存在直接关联,但中国内地人士已取代香港和台湾,成为了当地移民的主力军。而欧洲一些国家,如葡萄牙、希腊、塞浦路斯、西班牙等国购房移民政策的推出,更将国内高净值人群海外购房热情提到一个阶段性的高度。

  原因2稳定高回报吸引投资客

  作为投资人,最关注问题莫过于投资固定收益回报。据专家介绍说,葡萄牙房产投资收益率较高,房产出租年收益率可达到3%-5%。首都里斯本市中心及周边主要区域的房地产价值是稳定的,同时长期租金收益率一直呈上升趋势,直到今天收益率一般达到7%-9%。葡萄牙房产正是以较低的投资门槛和较高的投资回报率,获得了不少投资人的青睐。不过,由于欧债危机尚未解除,房地产市场存在不确定性,专家也建议申请者将50万欧元分散投资,购买两到三处房产,一处用于自住,其余用于投资,5年后就可以将投资的房产售出,这种分散投资的方式不仅大大降低了风险,还可以帮助投资者获取一定的房产增值收益。

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