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中报半数房企利润下滑 部分开发商“以价换量”

  • 发布时间:2014-08-27 15:34:43  来源:北京日报  作者:佚名  责任编辑:孙业文

  昨日,广州地产“三巨头”恒大、富力、雅居乐齐刷刷地发布了2014年中报,加上此前已经公开的数十份房企半年报,已发布业绩房企半数利润下滑。Wind发布的最新数据显示,已有27家A股房地产上市公司发布半年报。计入业绩预告,在沪深两市及港股率先发布中期业绩的房企已有50家。其中,有一半即25家房企净利润同比增加,另一半企业出现净利润下滑或亏损。

  据港交所昨日发布的富力地产2014年中期业绩公告显示,富力地产中期盈利按年减少逾26%,至10.68亿元,不派中期息。营业额按年减少4%,至98.2亿元;物业发展盈利7.88亿元,毛利率36%。截至2014年6月30日止,六个月营业额为98.2亿元,同比减少4%。纯利增加8%至15.8亿元,于2014年6月30日持有现金245亿元。平均银行借款利率于期内为6.8%。每股盈利为0.3336元。

  跟去年上半年相比,嘉凯城中期亏损1.27亿元,净利润大幅下滑716%,降幅暂在行业内居首;此外,受杭州等地楼市调整拖累,滨江集团净利润下降51.67%,宋都股份净利润下降46.53%。另外,绿城中国在港股发布业绩预警,上半年净利润较去年同期减少约65%;远洋地产上半年销售额下降26%;金地集团上半年销售额下降16%。

  对于业绩下滑原因,多数房企在半年报中表示,近期楼市调整压缩了利润空间。同时,融资成本上行、土地成本居高不下也是房企中报宣称业绩下滑的重要原因。

  相比之下,恒大的情况则是乐观得多。昨日恒大地产公布2014年中期业绩:截至2014年6月30日止,上半年取得人民币693.2亿元合约销售额,已完成全年合约销售计划的63.0%,合约销售面积达979.6万平方米,销售面积位列中国第一。同期,恒大地产的利润有了大幅提升,今年上半年净利润为94.9亿元,较2013年同期的65.1亿元上升45.8%。

  来自国家统计局的数据显示,7月70个大中城市中,价格下降的城市有64个,占比达到了91.4%。较上月的55个又增加了9个城市,显示房价下滑的趋势还在进一步蔓延。面临下半年依旧严峻的市场压力,“以价换量”成为很多房企的首选策略。

  就连“销售面积中国第一”的恒大也在公告中称,恒大地产表示将适时灵活调整销售策略,在价格策略上,将以灵活务实的方式,兼顾售价与销量的平衡,竭力推升销售业绩。对于年初制定的700亿元全年目标,富力地产公告表示:“基于现在的市场状态,集团保守和现实地检讨了业务计划。经考虑多方面因素,调低全年协议销售目标至600亿元。”

  21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰认为,在全国二、三线城市普遍取消限购的背景下,商品房去库存情况并不理想,致使很多房企中报数据都比较“难看”,如果在即将到来的九、十俩月销售旺季,这些上市房企业绩无明显反弹,则完成全年业绩目标基本无望。

  万科总裁郁亮日前在万科中期业绩发布会上表示,房地产市场调整具有完整周期,如果调整不到位,会带来更加混乱的局面,因此希望此次市场调整能够坚持。“万科的判断是,房地产市场还会继续调整,万科正是据此展开了降价行动。”(记者?刘宇鑫)

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