随着海外资金的积极入市，日本房地产近来出现要“火”的节奏，包括中国在内的国际投资机构以及个人均对此表示了兴趣，他们也特别关注日本房地产要“火”的节奏是否会持续。

　　日本瑞穗信托银行系统的“都市未来综合研究所”近日汇总的数据显示，2014年外国投资者掀起了“购买日本房地产热”，至少有100多亿美元的外国资本进入日本房地产市场，东京市中心的许多高档物业遭到外国投资者抢购，外国投资者购买日本房地产的资金量占当年日本房地产市场交易额的20%。

　　美国黑石集团去年耗资1900亿日元(约合16亿美元)在东京市区购买了5000多套住宅。新加坡政府投资公司在东京火车站正门前的丸之内以及大手町的金融街等中央商务区耗资1700亿日元(约合14.3亿美元)购买了数栋高级办公楼。中国复星集团在东京的新兴商务中心品川车站附近投资700亿日元(约合5.9亿美元)，购买了一座25层的综合性办公楼。美国、法国和德国的投资基金分别在东京品川、新宿和中野等地购买办公楼和其他综合性商业设施。

　　值得一提的是，越来越多外国自然人也积极投资日本房地产，中国富裕阶层尤其引人注目。据日本不动产研究所预测，在过去一年中，至少有360亿日元(约合3亿美元)的中国私人资本进入日本房地产市场。日本不少房地产公司为此还增加了精通汉语的经纪人。

　　外资大举进军日本房地产市场，其中一个原因是投资者认为日本大城市的房地产市场已经触底，具有相当的投资价值。

　　近年来，日本全国的平均地价下跌幅度大幅缩小，部分地区出现回升。去年。东京、名古屋和大阪三大都市圈的商业用地和住宅用地均开始回升，东京市区的办公楼空置率已经降到了5%，住宅价格也开始反弹，但是，日本房地产的整体价格依然处于低位，具有较大升值空间。

　　中介公司散发的二手房售房广告显示，在东京市中心的涩谷区惠比寿一带，一栋土地面积60平方米左右、居住面积100多平方米(约相当于中国的建筑面积120平方米左右)的独立别墅式住宅，售价在6000万至8000万日元(约合320万至420万元人民币)之间。在品川区高轮台的一套建筑面积75平方米的公寓售价为3980万日元(约合210万元人民币)。在目黑区三田的一套约125平方米的住宅售价为5680万日元(约合300万元人民币)。按照目前的汇率，东京的大部分普通住宅价格低于或等同于北京、上海的相应价格。

　　日元汇率大幅下跌是日本房地产受到海外投资者追捧的最重要因素。自2012年年底以来，由于安倍政府为了消除持续多年的通货紧缩，采取了“大胆的金融政策”，日本中央银行大规模放松银根，导致日元汇率不断下跌。目前，外汇市场上的日元对美元的汇率基本上维持在120比1的水平，与2012年9月的77日元兑换1美元汇率相比，跌幅超过50%，这大大降低了外国投资者的投资成本。

　　此外，日本将于2020年举办东京奥运会。投资者普遍认为，在这之前东京的房地产升值概率较大。另外，日本房地产的租售比合理，用于出租的物业投资回报率基本上能够维持在6%到8%之间。这些因素都激发了海外投资者的投资日本房地产热情。