美国商务部24日公布了8月美国新房销售数据，环比大涨18%，经季节调整按年率计算为50.4万套，创2008年5月以来新高，显示出美国房地产市场复苏动能的增强，成为近日来美国房地产市场诸多利空消息中的好消息。

　　楼市难言复苏在望

　　美国8月新房销售跳增至近六年来新高，表明美房地产市场复苏仍处正轨之上。然而比较起占据美国房地产销售市场90%的二手房销售市场，新房仅占美国房地产销售市场的10%，从这个角度来看，二手房销售状况更能体现美国房市的真实现况。

　　本周第一个利空数据来自本周一面市的美国8月二手房销售数据。该数据显示，美国8月的二手房销售环比下跌1.8%，预期环比增长1%，为五个月以来首次下降，这主要是因为一向支撑该市场的投资客纷纷离场。

　　分析人士指出，贷款审核标准严格是抑制多数人购买二手房的主要原因。此外，虽然投资型买家的离场给首次购房者“腾出”空间，但报告显示由于高企的失业率和薪资成长疲软致使首次购房者增加的数量不足以弥补投资型购房者减少的数量。

　　一份来自美国抵押贷款协会的最新报告也显示，由于抵押贷款利率的上升，上周购房贷款申请出现下降态势，新增的贷款申请远不及去年年初的申请高位。

　　另外一条利空消息来自美国联邦住房金融署周二公布的房价指数。该指数显示，今年7月美国房价环比上涨0.1%，涨幅不及市场平均预期的0.5%，显示美国房地产市场继续复苏，但增速放缓。

　　楼市疲弱料将持续

　　在本周美国三大房产数据相继出炉后，纽约道明证券副首席分析师Millan Mulraine认为：“我们预计美国新房销售的优异表现在下个月可能会被逆转，但即便如此，我们依旧相信美国房地产市场的基本面良好。”

　　此外需要指出的是，尽管8月美国新房销售数据有所上升，但市场上的新房库存触及四年高点，这使得买家有更多选择。分析人士推算，如果以8月的新房销售速度计算，仍需要4.8个月来消化市场上的住房供应，这一数据低于7月的5.6个月。

　　近期，国际货币基金组织(IMF)正式发布对美国的“第四条款磋商”年度报告(Article IV Consultation)。IMF将美国2014年经济增长预期由此前的2%下调至1.7%，同时预测未来几年美国经济平均增速将低于2%左右。

　　无独有偶，美联储本月17日公布的最新经济预测，也将2014年美国经济增速由此前预计的2.1%至2.3%下调至2%至2.2%；明年的预期也从此前公布的3%至3.2%下调至2.6%至3%；2016年和2017年的预期也分别下调0.3%至0.4%，均低于金融危机之前的经济增速。

　　在此背景下，华尔街分析人士普遍认为未来美国房地产市场仍会进一步回升，但完全恢复还尚需时日，因为首次购房者还没有恢复购买力，他们获得住房抵押贷款仍具难度。

　　美国房地产市场复苏自去年第三季度开始呈现放缓迹象，2014年放缓迹象进一步加剧。业内人士指出，出现这一问题的根本原因是近几年美国经济虽然较危机前显著复苏，失业率显著下降，但居民收入未能增长，致使无力承担不断攀升的房价。