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中国海外房地产投资热度不减 业内人士提示风险

  • 发布时间:2014-09-25 17:12:07  来源:新华网  作者:佚名  责任编辑:孙业文

  近年来,中国跨境房地产投资正日益升温,中国房企的开发投资足迹遍布全球。业内人士提醒,中国房企和个人需警惕海外房地产投资所衍生的资产安全问题。

  仲量联行研究显示,2014年上半年,中国海外房地产投资总额较2013年同期增长17%,达到54亿美元。预计2014年全年中国海外房地产投资总额将轻松突破2013年110亿美元的水平。

  中国投资客为何热衷海外置业?中国社科院欧洲研究所经济室主任陈新认为,市场投资需求升温、目的地国家降低门槛,以及子女教育、理财升值等个人需求,均是国人海外购房热升温的主因。

  鉴于海外置业的强大需求,中国地产开发商纷纷试水海外。自2012年以来,包括万达、碧桂园、证大集团等10余家大型房企,已在海外有房地产项目或确定投资计划,投资规模已达数百亿美元。

  除传统市场外,金砖国家房地产市场亦成为投资新标的。上海证大集团斥资约1亿美元在南非约翰内斯堡建设的南非沐德坊新城项目,更是旨在打造南非“陆家嘴”。

  “国际化是证大集团的既定目标,但相比于欧洲、北美等这样成熟的市场,中国资本很难进入核心产业。而伴随着中非政治经济关系的不断加强,以及非洲经济的崛起,非洲逐渐成为中国企业投资的热土。”证大集团董事长戴志康说。

  中国房企和个人海外房地产投资热度居高不下之时,业内人士提醒,虽然国外的房地产市场比国内市场发展成熟,但由于各国的法律制度、政策环境和经济环境不尽相同,投资者不宜盲目投资。此外,海外置业存在税费等后期管理费用高于预期、购房后不能自由转让等资产安全问题。

  世邦魏理仕资产服务部执行董事顾顺明表示,随着跨境投资的物业类型和模式越来越多元化,个人投资住宅热仍需防范风险,投资者不仅要量力而为,更要了解当地市场及法律规则。

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