9月首周北京二手房网签量环比下降40% 宽松政策接力维持楼市平稳

　　8日记者从北京地产中介获悉，9月第一周(08.31-09.06)，北京市二手住宅成交2737套，网签量环比下降40.1%，成交均价为36486元/㎡，成交均价环比上涨1.7%。

　　根据链家网研究院统计，9月第一周北京市二手住宅共成交2737套，环比上周下降40.1%。本周受抗战阅兵放假影响，9月2日-3日网签量为0。另外，从链家实际成交量来看，本周成交量较上周下降14.9%。

　　根据链家网研究院统计，9月第一周，北京市二手住宅成交均价为36486元/平方米，较上周上涨1.7%。本周全市成交均价仍保持稳中有涨的状态，中心城区(东城、西城)成交均价有小幅波动，外城四区(朝阳、海淀、丰台、石景山)和近郊区(通州、大兴、昌平、顺义)成交均价分别较上周上涨3.2%和1.4%。本周受抗战阅兵假期影响，新增房客源量均较上周下降3.1%。

　　新增房源挂牌价为38279元/平米，较上周微降0.7%，库存房源中下调报价的房源比例为63.6%，仍处于较低水平。大部分业主心理价位仍然较高。

　　根据链家网研究院统计，8月北京市二手住宅网签量为19088套，较7月下降11.1%，与去年同期相比上升127.1%。北京二手住宅成交量连续上升3个月后首次出现回落，但总体成交量仍处于较高水平，仅次于7月份。

　　链家网研究院李巧玲表示，阅兵期间，北京有两天暂停网签，经纪公司部分门店关门歇业，因此，上周网签量、实际成交量以及新增客源量都出现回落。本月成交量会受到一些影响，但从9月第二周开始，市场会恢复正常，“金九”期间，二手住宅交易仍会比较活跃。

　　8月31日，住建部联合财政部、人民银行发布通知，决定自9月1日起将公积金二套首付比例从30%降至20%，北京、上海、广州、深圳等一线城市可以根据本地情况自主决定是否下调公积金二套首付比例。

　　链家网研究院李巧玲表示，目前北京市公积金管理中心尚未发布任何有关下调公积金二套首付比例的文件，北京市二套公积金贷款首付比例仍为30%。由此来看，这一政策并未对北京市二手房市场产生影响，根据链家网研究院统计，本周使用公积金贷款的客户比例为32%，较上周下降1.9个百分点。

　　8月26日央行出台“双降”政策不到一周，公积金政策紧随而来，李巧玲认为，此次三部门联合发文表明，在宏观经济下行的巨大压力下，国家对于房地产相关领域的宽松政策还将持续。这或许可以解读为下半年的利好信号已经放出，楼市稳中有涨的状态仍将持续下去。

　　另据据亚豪机构统计数据显示，9月首周(8.31-9.06)北京住宅市场共有5个项目入市，与之前一周持平。其中包括泰禾中央广场、东亚尚品台湖两个商住项目，中国铁建·原香漫谷、建邦华庭两个普宅项目，以及使馆壹号院一个豪宅项目。5个项目共新增住宅产品1317套，预售许可面积11万平方米，环比分别大增252%、118%。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，由于9月3日北京房地产交易管理网暂停网签，导致上周住宅成交量跌至阶段性低点。从日均成交情况来看，上周商品住宅日均成交量为196套，环比也出现38%的大幅下滑，郭毅认为，上周由于限行带来的交通等各种不便，以及阅兵活动带来的社会关注点的转移，是造成9月首周成交低位启航的重要原因。