近日，合富置业发布《2015年上半年合富标准二手住宅价格指数(广州)分析报告》，报告显示，上半年广州二手楼市明显恢复，交投以中心区升幅较大，价格也较为坚挺；改善需求入市增多导致较大面积的优质物业在市场中占比上升。对此，合富房地产经济研究院院长龙斌表示，下半年，随着“笋盘”的快速消化，楼市供求关系或会有所趋紧，二手楼总体价格将继续保持温和上升的态势，由于市区优质物业的需求增加，其价格升幅或会高于大市。

　　穗上半年二手网签2.05万套

　　2015年上半年，“330”、“930”、降准降息等政策的效能持续释放，广州二手楼市明显恢复，市场信心大幅提振，此前观望、犹豫的情绪减弱，交投量快速回升。

　　据广州国土资源与房屋管理局数据显示，2015年上半年广州二手住宅登记交易3.05万宗，同比增幅超过一成，环比增加了四成。据合富标准指数监测阳光家缘网签数据显示，2015年上半年广州二手住宅网签2.05万套，189万平方米，同比2014年上半年增加六成，环比增加七成。价格方面，2015年上半年广州二手楼价总体温和上涨，中心六区优质物业的价格小幅上升，近郊及外围的价格以企稳为主。

　　中心区量价升幅均较大

　　与2014年上半年比较，天河、海珠、原荔湾、白云等中心六区及番禺区的交投增幅较大，均在七成以上。花都、原芳村、原黄埔、萝岗、从化等外围及近郊区域的增幅相对不大，基本在五成左右。

　　中心六区及番禺的交投升幅明显，主要受新货供应严重不足的影响。越秀区上半年的成交上升速度落后于大市，主要与学位房政策调整有关。据房管局数据显示，2015年1-5月广州十区批准预售住宅266万平方米，同比减少22.9%，其中天河、海珠、越秀、荔湾、白云等中心区的供应量不足40万平方米，占十区的比例仅为15%，同比减少了63.7%。总体来说，中心区的供应持续稀缺。

　　与2014年上半年比较，天河、海珠、越秀、原荔湾、白云等中心六区的价格仍然较坚挺，波动幅度不大；番禺、原芳村、花都、原黄埔等片区的价格同比仍有所下跌，跌幅2—3个百分点之间。

　　改善需求入市增多

　　由于改善换房需求增多，总价200万-500万、面积90-120平方米的较大面积、高总价优质物业成交增多。据合富标准指数监测，2015年二季度，购房总价在200万-300万的占比由2014年同期的14.5%上升至18.5%；300万-500万的占比由2014年同期的8.8%上升至14.5%。

　　由板块看，天河、海珠、越秀、白云等中心六区大部分板块的价格基本与2014年同期持平。其中小部分板块的价格仍有所上涨。其中涨幅较大的板块，主要有：鹤洞板块、工业大道北板块、天河北-体育中心板块、员村-东圃片区等，涨幅均在1%以上。鹤洞板块主要受广佛线、广钢新城等利好带动；工业大道北板块一直受到不少改善型需求青睐，其中光大花园、富力现代等大型优质盘的3房单位受到市场热捧；天河北-体育中心以及员村-东圃片区，是刚需白领最集中的区域，购房需求十分旺盛，价格一直较坚挺。

　　同比价格下跌幅度较大的板块主要集中近郊及外围片区，如：原芳村的花地湾和桥东板块、海珠区的南州板块、花都区、番禺区等。值得注意的是原荔湾的中山八-陈家祠板块以及越秀区的东风东板块的价格也有所回调。原荔湾的中山八-陈家祠板块，包括原芳村片区，受佛山“全面解限”影响，部分需求分流。东风东板块则主要受学位房政策调整的影响，二手楼价有所回落。

　　下半年二手楼市将趋好

　　上半年在多重政策利好下，市场信心明显恢复，总体二手楼市复苏升温。

　　龙斌表示，下半年，中心区新货供应持续稀缺，加上部分股市资金回流，预计二手楼市将会继续向好，成交量大致保持二季度的较理想水平。价格方面，随着“笋盘”的快速消化，楼市供求关系或会有所趋紧，总体价格将继续保持温和上升的态势，由于市区优质物业的需求增加，其价格升幅或会高于大市。