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今年北京二手房量跌价涨 入市节奏比往年放缓

  • 发布时间:2014-12-29 15:51:00  来源:北京日报  作者:耿诺 曹晓晨  责任编辑:曹慧敏

  经过了一年起落,2014年本市二手楼市即将收官。伟业我爱我家市场研究院昨日发布数据显示,从年度市场成交情况来看,“量跌价涨”的特征已板上钉钉。

  据统计,截至12月25日,北京市二手房网签量为100874套,预计全年约为10.4万套,比去年大幅回落35.9%;成交均价为29963元/平方米,虽然比去年增长了4%,但年度涨幅为近6年来新低。对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从全年市场均价和总量情况看,“量跌价涨”的特征已经十分明显。

  据分析,之所以造成”量跌“,是因为本市二手房市场经过了2013年16.2万套的成交释放后,在价格门槛逐步走高的同时,市场有效需求出现阶段性断档,而今年一、二、三季度楼市弥漫着浓重的观望情绪,入市节奏比往年显著放缓。另外,银行信贷收紧也影响了购房人群的有效入市,直至“930房贷新政”发布之后才逐步有所改观。

  “量跌价涨”反映二手住宅市场低端需求的挤出效应,楼市低端购买力人群客观上存在被挤出市场成交的现象。胡景晖说,市场上成交主体基本上是以具备一定购买能力的人群为主。同时,在“930新政”之后,北京二手房市场第四季度的显著反弹中,改善型需求释放,此类人群较多地选择区位相对优越、配套完善、单价也相对较高的区域成交,从而在统计结构上也拉高了全年的实际成交价格。

  从全年各月度的市场价格表现来看,从3月份之后,北京楼市价格就已经进入了下降通道,月度成交量也在6月份触底。7月份,随着价格的下滑,受住建部喊话“去库存”政策和央行“512”喊话“支持首次自住型需求置业”等利好释放的影响,市场成交量出现缓慢复苏,其后价格也在两个月之后探底,并随着“930新政”等利好的发布复苏反弹至今。

  据分析,由于“930新政”对改善型需求的释放、央行降息利好的进一步起效,2015年北京楼市成交量整体上将好于2014年,但价格显著上涨的可能性不大。初步判断,2015年北京二手房市场整体或将表现为“量增价稳”。

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