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市场再陷观望 12月首周天津新房成交跌近三成

  • 发布时间:2014-12-09 13:31:00  来源:中国经济网  作者:佚名  责任编辑:曹慧敏

  刚刚回暖的楼市遭遇“寒流”。天津市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,12月首周(12月1日至7日)本市新建商品住宅共成交1734套,环比下降26.71%。业内人士分析,楼市回暖后,部分新盘项目“坐地起价”,造成市场再度陷入观望。不过,从11月上市房企销售业绩来看,大部分房企依然面临巨大的去库存压力,因此涨价不会成为市场主流。

  开发商涨价试探市场

  市民李女士从10月初开始看房,她打算买一套河东区的两室住宅,在她看来,年末楼市进入淡季,优惠促销会频出,不过事与愿违,她所关注的河东区中山门附近某新盘,优惠后的最终报价已从10月的17000元/平方米涨至目前的19000元/平方米。走访发现,河北区某新盘单价比上个月开盘期间涨了1000元左右,河西区某新盘的优惠力度从5个点降至2个点。成交数据也反映了涨价趋势,12月首周河西、南开、河北的新建商品住宅成交均价全部上涨,其中南开区的环比涨幅达5.84%。某大型房企营销总监李先生坦言,11月天津新房市场成交量大涨四成,部分项目完成了月度销售目标,因此近期纷纷通过微调报价、缩减优惠的方式试探市场。

  与此同时,部分地铁沿线、热门商圈的二手房报价也在上涨,从58同城搜索发现,总价80万元至100万元的热门房源涨价幅度在两三万元。对此,资深经纪人周磊表示,近期二手房的带看量增多后,部分房主又有了涨价信心。

  完不成目标房价难涨

  中原地产市场研究部统计数据显示,截至12月7日,已公布11月销售业绩的上市企业有21家,其中17家怕已难以完成今年的销售任务,占比高达七成。中原地产首席分析师张大伟表示,虽然近期大部分企业的销售明显好转,但大部分企业距离年初制定的销售目标依然差距很大。“大部分企业的库存积压严重,这种情况下,短期内特别是12月,以价换量仍是房企去库存的策略。”张大伟表示。

  本月津城将有49个项目预计开盘,数量环比大涨172.22%,同时还将有368个在售楼盘打折优惠。首都师范大学教授郭海燕认为,从12月首周的成交情况来看,开发商试探涨价已经失败,市场仍面临去库存压力,短期内房价尚不具备上涨动力,购房者不必恐慌,可以根据自己的节奏选房购房。

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