央行上周五宣布执行差别化降息，贷款利率下降调0.4个百分点，存款利率下调0.25个百分点。业界专家分析认为，此次降息可以说是“9·30”新政的延续。业界预测，降息后，在融资成本和资金环境宽松双重利好下，更多银行将推出优惠房贷利率。

　　目前深圳的首套房贷利率最低为招商银行推出的九折优惠，其次为汇丰银行推出的九四折，建设银行、中国银行在深圳地区最低可优惠到九七折，工行、农行、交行、光大、民生银行则继续执行基准利率，平安银行、广发银行依然停贷。

　　1

　　深圳首套房贷利率最低九折

　　记者观察到，自2012年7月央行降息以来，面对经济增速放缓，央行对调息工具非常谨慎，一直在采用各种创新性工具维持市场流动性。此次央行再度宣布降息，距上次已时隔28月。

　　记者从深圳市场了解到，目前深圳的首套房贷利率最低为招商银行推出的九折优惠，其次为汇丰银行推出的九四折，建设银行、中国银行在深圳地区最低可优惠到九七折，工行、农行、交行、光大、民生银行则继续执行基准利率，平安银行、广发银行则仍然停贷。

　　金融搜索平台融360的信贷专家徐瑾指出，央行下调贷款利率，相当于在原有贷款利率基础上给全部购房者将近九四折优惠。

　　记者查询到，11月全国有17家银行首套房贷最低提供九折优惠。央行降息后，这些提供九折利率的银行受央行降息的影响，相当于在九四折的基础上再打九折，二者一叠加，等同于给首套房贷打了八五折。

　　目前，深圳市场仅有招商银行一家提供最低九折优惠。浦发银行、汇丰银行、中国银行、农业银行、交通银行在北京的首套房贷最低也打到九折，但在深圳目前尚未执行这个优惠利率；广发银行的九折最低优惠利率只限于佛山。

　　记者注意到，招商银行虽然首套发房贷利率最低可以打九折，但有门槛，要求存入存贷款额15%的保证金一年，才可享有九折优惠；如购房人要获得九五折优惠，则要求存入存贷款额5%的保证金一年。

　　徐瑾指出：“与前期各商业银行执行房贷新政、下调贷款利率时设众多门槛相比，此番降息可谓力度更大。”

　　2

　　银行或推出更多利率优惠

　　“央行采取非对称降息(即存款利率和贷款利率的不等比例调整)，而且差距较大，降低贷款利率水平，也就是降低融资成本的意图明显。”有业内人士预测称。

　　“‘9·30’新政出台后，大多数银行出于成本考虑，并未出现大幅下调贷款利率局面，而且多数优惠银行还设置门槛，使优惠名存实亡，更别说七折房贷优惠了。”徐瑾指出，“此次央行直接一步降到位，相当于央行变相为全体购房者打出九四折优惠；对部分现行九折优惠的银行来说，相当于在原有基准利率上打出八五折的优惠。”

　　央行下调银行存款利率，无疑会直接降低银行融资成本。同时，央行还向中行、国开行和兴业银行注入了500亿元资金，此前两月央行已向市场注入8000亿元资金。融360的一份房贷分析报告指出，央行MLF(中期借贷便利)、PSL(抵押补充贷款工具)、SLO(短期流动性调节工具)等工具箱将蓄势待发，这将有效缓解年底资金过紧局面。

　　徐瑾指出：“在融资成本和资金环境宽松双重利好下，未来更多银行将推出优惠房贷利率。”

　　■观点

　　楼市或现

　　量价齐升

　　近半年来，地方政府及中央层出不穷的楼市刺激政策，使得购房者观望情绪浓厚，加上前期房价连续回调，多数购房者不敢轻易入市。业内人士指出，此次央行降息，再加上10月各地房价止跌，房市量价齐涨的可能性变大。

　　徐瑾表示：“降息后，购房者入市的积极性将大大提高。预计未来几月楼市会一改往年淡季情形，延续10月高成交量甚至再创新高。价格也将止跌回升，深圳、广州等一线城市有望率先开启反弹局面。”

　　“此外，房地产市场的资金目前依然比较紧张，此次贷款利率下调，对房地产开发商来说，可谓久旱逢甘霖。”徐瑾表示，“开发商经过9月、10月冲量后，年底销售压力及资金压力大降，再加上对未来资金环境宽松和楼市未来成交量将反弹的预期，预计大多数开发商会上调销售价格。”

　　■算算账

　　100万房贷

　　每月少还261元

　　银行业内人士指出，央行此次非对称降息，远超市场预期，对于低迷的楼市来说，或迎来重大利好，最大的受益者可能是刚需买房族。

　　那么央行降息后，究竟能省多少钱？业内人士算了一笔账。

　　以购房者贷款100万元，30年为例。按等额本金计算：央行降息前：每月还款6353.60元，总支付利息1287295.48元；央行降息后：每月还款6092.28元，总支付利息1193221.37元。那么降息后，购房者每月还款可省261.32元，总计可省94074.11元。

　　按等额本息计算：央行降息前首月还款8236.11元，每月递减15.16元，总支付利息985229.17元；央行降息后首月还款7902.78元，每月递减14.24元，总支付利息925062.50元。降息后，购房者首月可省333.33元，总计可省60166.67元。

　　“也就是说，央行降息后，购房者每月还款可省300元，总计可省6万—9万元，省出一辆家用型小轿车的价格。”徐瑾如是说。