央行上周五降息后 周末起广州楼市一手二手齐打推盘揽客战

　　市民一晚接5个中介推销电话

　　一手楼市：9盘齐开迎“推盘大战”

　　二手中介：大打“降息”牌揽客

　　上周五，央行意外宣布降息，利好房地产。消息一出，广州楼市随即经历了一个喧嚣的周末。一手、二手齐出招招揽顾客。

　　业内人士也就降息对房价的影响展开激辩，看多看空各执一词。

　　而对于周一的A股市场，股民的期待是否会实现，记者调查发现，2002年以来利率下调22次，降息后股市第一个交易日上涨概率占六成。

　　而本周有11只新股发行，市场资金将面临紧张。

　　本报讯 （记者潘彧）“降息当晚，11时还有二手中介给我打电话推销。算一算，一晚上已经按掉了5个地产中介的推销电话。”市民苏小姐对记者表示。

　　上周五晚间，央行降息消息传出。随后，和金融密切相关的楼市经历了一个喧嚣的周末。广州一手楼市9盘齐开迎来“推盘大战”，而不少二手中介行挂出“降息”的大幅海报招揽顾客。

　　业内同样掀起激辩。部分业内人士认为，降息对房地产绝对利好，将引起房地产触底反弹，一线城市房价将率先上涨，而另外一部分专家则认为，由于库存压顶，即使降息，房价真正大涨的可能性仍然小。

　　一手：

　　多盘加推客流量有增

　　加息首个周末，广州便迎来“推盘大战”。除了位于金沙洲板块的佛山盘金沙半岛“抢跑”当晚开盘之外，光是周末开盘或加推的盘源就达到9个，场面明显比前多个星期火爆。

　　其中，南沙两盘推新，由于利好政策和规划的持续发酵，开发商和买家的热情都比此前高涨。其中一盘新开盘便号称当日卖出近9成，而另一老盘推新品，也吸引了约200名买家到场。

　　而另一些正在收筹的楼盘也受惠其中。记者从销售人员处了解到，周末位于番禺的一个昨晚开卖的豪宅新盘收筹，短短两天便超过五百个。其预计，不排除开发商有顺势涨价的可能。

　　而在其他一线城市，周末推盘火爆的情况也有上演。深圳降息首日，三盘齐开，据报道，总共5000余人到场“抢房”。

　　二手：

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　　“果然打鸡血，降息当天晚上，11时还有二手中介给我打电话推销。”苏小姐对记者表示，算一算，一晚上已经接到了5个中介的推销电话。

　　记者了解到，面对央行降息，二手中介也是“严阵以待”，除了增加call客量以外，降息成为不少中介经纪推销房产的说辞，部分中介行甚至在门口贴上了“降息”的海报以招揽顾客。

　　“虽然这个周末还没有明显看到二手市场火爆，但是肯定会有促进，从上个月到这个月，二手市场看楼客户确实在增加。”一位大型中介行中层人员表示。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰则告诉记者，周末数据尚未出炉，但是从“9·30”之后，二手市场回暖的步伐已经确定。“有些小业主确实在反价”，同时，他表示，在可售盘源方面也有所增加，其公司11月份可以出售的房源比10月份头20天，增加了13%，等于供应有所增多。“但是不排除降息之后，有的业主因为想卖个好价钱，收回待售房产，等到明年1月份甚至是春节以后再行定夺。”

　　而全国的情况同样出现回暖。大型中介行我爱我家提供的数据显示，其公司呼叫中心热线全国12个城市电话咨询量同比上周六上涨了15%，需求委托量上涨了5%。

　　业内激辩：房价即将反弹和大涨可能性小

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　　“降息对房地产绝对利好。”厦门大学管理学院副院长戴亦一表示，第一，降息会减少消费者的购房成本，刺激住房市场的自住性需求；第二，降息会增加存款的机会成本，刺激住房市场的投资性需求；第三，降息整体上会拉低社会融资成本，减少开发商资金压力；第四，降息意味着政府判断经济过于萧条，宽松的货币政策一定会随之而来，市场预期也会因此而逐渐改变。

　　“新一轮购房季正在来临。”易居房地产研究院副院长杨红旭认为，政策暖风频吹，货币政策与政府救市双轮驱动，市场只会复苏。他认为，大城市成交量已见底，几个月后房价就会止跌反弹，一线城市必然率先反弹。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为，从降息落地首日市场的实际表现来看，购房人和业主的入市意愿都有了很显著的增加。这或将预示着“9·30”新政后市场新一轮反弹升温的开始。“本轮央行降息，将此前的市场利好形成叠加效应，在直接降低购房人按揭成本的同时，也将显著改变楼市各方对后市的预期。”胡景晖表示，本轮降息很可能将点燃楼市冬天里的一把火。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰则乐观地预计，广州今年12月二手房成交将比10月上涨40%。

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　　不过，也有许多经济学家对于加息可能导致房地产大涨提出了质疑。

　　在花都主城区CBD发展峰会上，针对此次降息降准，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，虽然央行降息降低了购房者的月供负担，但本轮市场调整源于供过于求，住宅市场调整的趋势无法改变。

　　“中国房地产进入稳定发展的阶段，过去那种高速增长、房地产大幅度增长的阶段已过去，跟中国整体的经济进入新常态相匹配。房地产作为一个行业，也是稳健的发展，不可能有很大起伏。”在周末举行的第三届新经济力量论坛上，世界银行高级经济学家曾智华接受记者采访时表示。

　　他认为，中国现在的土地政策也在改变，虽然房地产仍有需求，但是不会像以前那样大规模的增长。同时，现在很多人愿意在海外买房，大家的资金都抽出来，也会影响房地产的资金流入。

　　而华远董事长任志强也公开表示，房地产受政策背景影响很大，不能把房地产孤立于其他经济政策之外去讨论，“我看媒体铺天盖地说房价该涨了，那么多库存，房价怎么能随随便便涨上去，多减点还好说。”

　　“2013年的销售量，可能是中国房地产市场销售的天花板。”上周五晚间，在“花都主城区CBD发展峰会”上，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，目前房企高利润时代已经过去。

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　　今后一两年内金融风险将集中释放

　　本报讯 （记者潘彧）“四万亿的刺激方案，当然对经济发展起了非常重要的作用，但这导致的结果就是我们今天承受的结果，经济过剩产能（增加）。”上周六，北京大学国家发展研究院副院长黄益平在第三届中国新经济力量论坛上表示。

　　与会专家认为，目前中国已经进入中等收入陷阱，今后一两年，将是我国经济中高速增长的触底期，金融风险的集中释放期。在未来，以质取胜应成为新常态下的大战略。