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济南楼盘降价多与交房时间挂钩

  • 发布时间:2014-09-03 15:35:23  来源:山东商报  作者:佚名  责任编辑:曹慧敏

  近段时间,借着限购取消的“东风”,省城不少楼盘打起了价格战,每平降价1000元、优惠10万购房款等字眼时常可以在楼盘广告中看到,从8月济南住宅成交均价来看,房价整体也确实降了。但近日记者采访中发现,降价多与交房时间有关系,并不是所有的房源都会降价,多数优惠房源交房时间都延长了许多。“我买的房子6000多一平,要2017年中旬交房,还有7000多一平的房源,明年中旬交房。当时买的时候光顾着算总价了,交房晚的比交房早的总价便宜6万多,现在买了才后悔,因为我一个月房租就要2600元,算起来,两年需要交房租6万多,刚够买房省下的钱,但是我却比别人晚入住了两年,有这两年的时间,房产证都办出来了。”谈起上个月买的房子,韩先生表现的非常后悔。

  据悉,韩先生上个月在省城一楼盘购买了一套商品住宅,当时该楼盘正在搞促销活动,每平米可以优惠几百元,但是韩先生也表示,当时该楼盘还有前一期的房子在销售,这样的房屋维持优惠前的售价,两种房源售价不同的原因在于交房时间,价格便宜的交房时间在2017年,并且房屋现在还未动工,而价格贵的明年便可以交房。

  随即,记者采访了多家在近期出现大幅度降价的楼盘,绝大多数的交房时间长达2—3年,而这部分楼盘,交房早的房源几乎都没有降价,交房晚的房源多数还在认筹期或刚刚开盘。“其实,近期楼盘降价对房企利润的影响并没有人们想象的那么大,一个资金充足的房企,毛坯房源从开盘到交房一般需要两年的时间,有时一年半便可以交房。但是现在,优惠比较大的房源却长达三年才能交房,虽然售价便宜了不少,房企却可以利用多出的交房时间找回这部分‘损失’,而且房企更快的回笼资金才能开发新的项目,总的来说,即便降价,房企也还是赚了。”省城东部一降价楼盘的营销经理坦率的说道。并且他认为,购房者在购买这样的房源后也并不会获得太大的实惠,“房租、车位租金等都是在交房前需要支付的,这部分费用有的时候比买房子时省的钱还多,并且购房者白白损失了两年的居住权,因为同一块土地上的两栋住宅,虽然建造时间不同,但是土地年限却是相同的。”

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