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天津全面取消房屋限购 “购房无需再审核”

  • 发布时间:2014-10-20 14:53:00  来源:滨海时报  作者:于浩洋  责任编辑:曹慧敏

  ◎取消对本市购房者审核和对外省市购房者需缴纳社保和个税证明

  ◎首套房贷款最低首付30%,贷款利率下限为贷款基准利率0.7倍

  ◎个人购买90平方米及以下家庭唯一住房按成交价格1%征收契税

  10月17日晚,天津市国土房管局、市建委、市规划局、市财政局、市金融局、市公积金中心六个部门联合发文,进一步促进房地产市场平稳健康发展。自2011年3月开始历经3年半的天津限购正式取消。业内人士表示,此次全面取消限购将全面释放自主性需求,导致楼市回暖。

  三大“亮点”有利购房者

  在原有的限购政策中,对本市户籍购房者和非本市户籍购房者购房都有明确限制,而这一政策一直以来被认为是打击投机购房的同时也伤及改善需求购房者。在本次政策调整中,明确取消了对本市购房者审核和对外省市购房者需缴纳社保和个税证明,从根本上顾及了所有购房者,“购房无需再审核”无疑是对购房者最有利的政策之一。

  除了放宽购买“门槛”外,新政规定购买首套普通自住房的家庭贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

  此外,新政还明确规定自本月底开始,对个人购买140平方米以下普通住房且该住房属于家庭唯一住房的,按照成交价格的1.5%征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房(同上),且该住房属于家庭唯一住房的,按照成交价格的1%征收契税。“这一条带给购房者的实惠也非常大,假设商品房总房价为100万元,新政将为购房者节省至少2万元的契税。”盛隆地产首席市场研究员汪婷婷表示。

  楼市将局部回暖

  “政策还取消对商品住房户型设计‘90平方米以下户型占70%以上’的限制性规定,鼓励开发企业根据区域城市功能定位和市场需求设计适销对路的产品,此外还提到了增加新建商品房预售资金监管节点中拨付频次,加快资金周转,提高开发企业的预售资金使用效率等问题。”汪婷婷表示,这些政策的释放都将有利于开发商根据市场调整房型配比,为90平方米以上的刚改需求置业者提供更多选择,再加之贷款利率的优惠,将极大地刺激卖旧买新的改善型需求的购买热情。

  “商品房既然是商品,理论上房价是否出现、何时出现拐点,只能由市场规律决定。”天津财经大学经济学院副院长丛屹也认为,全面取消限购保证了首套房和改善型购房者的利益,促进了自住性需求的释放。

  对于此次政策调整对天津楼市的影响,从屹表示,全面取消限购对于天津房地产市场,特别是市内六区的市场来说,预期波动不大。房价均价会在短期内出现微涨,交易量也会缓慢回升,但从长远来看,天津的房地产市场还是会延续稳健型的市场发展。而且,政府也将着眼于交通、服务等配套设施的完善,以期缓解周边地区的库存压力。

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