国庆节前夕，央行、银监会对房贷政策作出调整。这一政策迅速在市场引来了热议。

　　上述政策能否迅速提振 “金九银十”的楼市？是否能让市场迅速回暖？接受记者采访的业内人士表示，房贷新政对国庆期间的京津楼市影响并不大。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷在接受记者采访时表示，新政对改善性需求是有利的，因为可以降低首付。而对于刚需的利好是不够的，主要是首套房贷利率下限为基准利率的7折在商业银行很难实施。预计房企未来的销售策略，还是去库存为主。

　　房贷调整仍未落地

　　昨日 (10月7日)，记者致电首开常青藤项目，该楼盘销售人员表示，房贷调整的政策，还没落实到售楼处。

　　这位销售人员进而表示，这个政策主要利好首次改善住房人群。“别的暂时没什么变化，包括利率(也没有变化)。”目前来看，售楼处还是首套置业人群看房占比居多，首改换房者还在犹豫。

　　华业东方玫瑰的销售人员表示，因为在国庆放假的空档期，目前利率折扣还未确定。

　　上述接受采访的售楼人员均表示，十一期间看房客户很多。

　　不过，对比2009年以来的成交数据，今年黄金周的成交数据并不乐观。据伟业我爱我家市场研究院提供的统计数据，国庆前6天，北京市住宅网签量为510套，同比下滑38.3%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，房贷新政对经过近一年调整的楼市来说是重大利好，“但通知中也明确了商业银行可以依据自身情况进行把控和执行”。

　　胡景晖分析，受这一不确定因素的影响，在房贷新政第一只靴子落地之后，购房人对商业银行的实际执行出现了短期的观望。表现在市场方面，即体现为北京国庆长假期间网签量的走低。

　　随后，记者又致电天津市多个售楼处。

　　天津远洋万和城的置业顾问告诉记者，目前看房的人群仍是刚需为主。此项政策对楼市的利好有限，因为目前购房者很难拿到7折利率，“现在银行的存款利率都是上调的。”他进而表示，国庆期间，房地产比之前卖得火，主要还是节假日的原因。

　　万科四季花城的置业顾问表示，目前还未接到银行降低利率的通知，贷款仍是执行基准利率。即便是目前执行7折利率，受益者是极少人群，不会成为普遍现象。

　　她表示，“金九银十”是传统的销售旺季，并且国庆7天假期，平时没时间的意向客户或来看房，开发商又借机打出促销牌，看房人群肯定比以前多，和贷款新政没有太大关系。

　　胡景晖说，在商业银行存贷比考核不放松、房地产行业整体风险压力持续、央行坚持流动性定向释放等多方面因素的影响下，商业银行对于住房按揭贷款的实际支持情况、具体能执行的程度和幅度，成为市场各方普遍关注的问题。

　　以价换量将成新常态

　　上海易居研究院研究员严跃进表示，央行新政对刚需和改善型需求的利好最大。对刚需购房者而言，7折信贷利率等政策，能直接降低购房成本，进而加快购房者入市。不过，是否实行7折信贷利率仍要看银行的执行情况。

　　他进而分析，此次救市的一个亮点就是改善型需求受到了保护。对于此前按揭贷款偿付完毕的购房者，会积极在目前价格低迷期抄底入市。

　　在业内人士眼中，即便是新政落地，也很难对楼市有大的提振作用。

　　欧阳捷表示，在利率市场化的过程中，利率是上涨的。从这个层面上看，基准利率很难下调。

　　值得注意的是，目前国内多个城市的库存，仍处于高位。截至9月21日，中国指数研究院[微博]监测的18个主要城市库存总量较上周环比上升0.71%，逾六成城市库存承压。

　　对于未来的销售策略，他认为“以价换量将成为新常态”，加快去库存。