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杭州楼市上周库存降1400套 成交量增4成

  • 发布时间:2014-09-18 18:36:00  来源:钱江晚报  作者:佚名  责任编辑:孙业文

  经历前几周的跌宕起伏,杭州楼市签约量逐渐走向平稳。进入金九银十,市场能否延续8月的成交量,成为检验金九银十成交最为关键的指标。另一方面,上周库存下降1400套,但是总量依然维持13.4万套的高位。

  金九过半,只有14个楼盘进行加推,开盘数目不到预期的20%。而上周(9月9日至9月15日)6盘加推,其中主城区只有大家运河之星进行首开。

  市区库存降1400套,余杭签约量增57.3%

  据购房宝(www.house178.com)指数统计,上周(9月9日至9月15日),杭州市区共签约2430套,与前一周(9月2日至9月8日)相比,环增41.3%。其中余杭区签约量上涨最为明显,环增57.3%。库存方面,截至9月15日,市区可售商品房134965套,其中可售住宅92341套,非住宅42624套,与前一周相比,库存下降1400套,其中住宅库存下降1215套。

  再看各城区数据:主城区商品房签约1052套,预定147套,日均签约150套,签约均价为20348元/平方米;余杭区商品房签约923套,签约均价为9793元/平方米;萧山区商品房签约455套,签约均价为11079元/平方米。限购全面放开后,价格并没有反弹。相比于8月各城区签约均价,上周各城区签约均价均有所下跌,其中余杭区签约价格下跌最为明显,下跌幅度达到11.8%。

  进入九月,杭州楼市逐渐出现价跌量涨的趋势,在13.4万套的库存的压力下,开发商以价跑量,快速出货。据购房宝指数统计,13.4万套的库存,如果按照8月成交的9432套来算,杭州楼市只有14个月的销售期。根据住建部的指标,去化周期在6个月以下是严重供不应求,8~12个月的周期是供求合理区间。如果金九银十能够延续8月的走量,那么杭州楼市即将步入健康合理的市场。

  对于购房者关心的房价,从目前来看,价格还在低位徘徊,甚至将进一步筑底,相比与2009年的市场行情,目前的楼市的筑底过程时间将拉得更长,市场会更加向买方市场倾斜。

  新盘低价入市,抢夺板块客源

  据购房宝指数统计,从前十排行榜中可以看出,占据榜单前三名的均为9月份首开新盘。从个盘签约数据分析,高运高庄签约164套,签约均价8005元/平方米,低价入市抢购萧山南部卧城板块客源,夺得上周市区签约冠军。目前萧山卧城板块在售楼盘均价在12000元/平方米至16000元/平方米,四季华庭之前打出“9800元/平方米起价”的清盘价,已经拉低了板块的最低起价,而在9月6日开盘的高运高庄则打出6760元/平方米的起价,又将板块定价大幅度拉低。从上周签约均价8005元/平方米可以看出,以价跑量意图明显。

  另外,黄龙金茂悦上周签约110套房源,签约均价23493元/平方米,夺得主城区签约冠军。从23493元/平方米的签约均价来看,购房者对其价值认可度比较高。相比申花板块的其他楼盘,黄龙金茂悦更加靠近市中心与城西银泰,与周边的在售项目相比,在价格上具有一定的优势。

  限购全面放开后,成交量打破开年以来新高,这会让购房者误以为市场已经非常火热。其实楼市并没有想象中的那么迅速回暖,成交量上涨很大程度上归功于“热盘”的助推。多数楼盘依旧陷入滞销,能够热销背后的原因是开发商以价换量,用价格来撬动板块内的客源。

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