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开局少供应多竞争 “金九”抢收大戏即将开启

  • 发布时间:2014-08-28 15:59:00  来源:新民晚报  作者:蔡琦雯  责任编辑:孙业文

  抢收,刻不容缓。由于之前市场走势平淡,因此今年的9月对于房企而言有着更为重要的意义。全年的指标能否完成,取决于未来一个月的较量,刚需、改善、豪宅、旅居……房企们在几大市场内即将展开抢收。

  刚需楼盘称蓄客良好

  刚需产品一直是楼市成交的“中流砥柱”。作为本土“龙头”,绿地自然不会放过抢占这一市场的机会;而去年的“黑马”闽商也在进入上海的第一年便瞄准了刚需市场。

  法兰西世家是绿地与融信集团联合打造的全新项目。项目位于松江,其最大的优势便生活便利,步行5分钟可达万达广场。

  凯德也将在9月推出刚需产品,,位于临港新城的凯德新视界将加推一批2—3房房源。项目营销经理陈诚表示,目前前来看房的购房者较多,周末时每天约有200组客户到场咨询。对比近日周边惠南镇上的地块成交情况来看,高达11019元/平方米的楼板价几乎与该项目的售价持平,项目未来的升值空间明显。

  与此同时,“闽商”则凭借着去年的强势“夺地”抢占了不少稀缺地段,融信铂湾占据“大虹桥”核心区,打造全新的“岛居别墅”;阳光城愉景湾则邻近迪士尼,与千万级奢宅同等配置打造刚需“豪宅”。据融信铂湾项目负责人介绍,项目自认筹至今不到2个月,认筹工作已基本完成。“平均每天都有5-6组,而周末更能认筹10组左右。”

  去年“金九”期间的“明星”楼盘,位于徐泾的南山雨果,也将于9月加推刚需产品。南山地产上海公司常务副总雷小明表示,项目除了产品本身的优势,在地段和配套规划上也更有优势,从最近的蓄客情况来看,对于9月的市场还是较乐观的。

  此外,同样将在9月加入“混战”的刚需项目还有新虹桥首府、西上海御庭和中信泰富又一城。到底哪个刚需大盘能点亮市场、脱颖而出将是9月楼市的最大看点。

  融信铂湾:项目即将开盘,主推89平方米洋房和160-180平方米别墅,以岛居别墅社区为特色。

  阳光城愉景湾:项目将于近期开盘,推出69-110平方米公寓产品。

  改善产品盼延续强势

  今年以来,虽然整体市场“偏冷”,但是改善产品的表现却让人屡屡“惊喜”。据上海中原地产数据统计,截至8月21日,今年以来2.5-5万元/平方米之间的产品在新房成交量中占比32.2%,同比去年的29%呈上升趋势。也正因此,今年9月的改善市场成为了业内瞩目的焦点。

  其中,金大元·御珑宫廷将是“金九”的一大“主角”,8月9日,该项目加推25套房源,当天认购过半,劲销过亿元。据了解,9月该项目或将还有房源推出。

  而作为雅居乐进入上海的首个住宅项目,雅居乐·星徽也将于近期入市。据项目负责人介绍,雅居乐·星徽是目前车墩区域内唯一的高品质社区。项目前期吸引的人气逐渐上升,使雅居乐对9月的上海楼市充满信心。

  此外,同样想在改善市场分一杯羹的还有保利叶之林,其产品以100-145平方米左右的3-4房为主,项目无论是景观设计还是建筑品质都值得期待。

  从目前来看,改善产品要在9月延续之前的上升趋势似乎并不难。而这其中谁又能脱颖而出,成为佼佼者,还有待分晓。

  雅居乐·星徽:将于9月开盘,主推3-4房产品,以“石库门特色的法式住宅”为特色。

  金大元·御珑宫廷:近期即将加推,主推大平层产品,项目位于浦东唐镇。

  旅居地产成新“蓝海”

  近两年,不少房企大鳄纷纷涉足旅游地产行业,统计数据显示,目前已有60多家知名房企涉足旅游地产,总投资额超过8000亿元。

  而与此前局限于“圈地”的旅游地产开发模式不同,一些房企已经开始改变思路,开创“旅居地产”的新模式。

  位于水乡古镇周庄的水月周庄,即将于9月加推一系列旅居产品。该项目便提出了7大慢养方式,以告别“空泛的度假时代”,带来全新的度假体验。

  而近日刚刚迎来开盘的嵊泗天悦湾则提供了更“便捷”的岛居生活,据项目负责人介绍,项目最大的优势是紧靠上海,从洋山港出发,仅需45分钟的船程,便可直达岛上,提供了“说走就走”的度假生活。

  同样打造岛居生活理念的还有首创青旅岛尚,这个斥资300亿元的重量级项目早已备受市场关注。8月初,项目推出的别墅“拍卖”活动更是激起了市场中的“旅游地产”热。

  在如今激烈的竞争环境下,房企转型已经迫在眉睫。而在旅居地产方面的尝试,或将为房企提供更多“突围”的理念与思路。

  水月周庄:项目二期臻境,主力面积90-140平方米温泉怡养墅即将发售。

  嵊泗天悦湾:项目已于8月中旬开盘,主推40-90平方米观景公寓。

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