首套房利率全面回归 部分二手房业主"顶风"涨价
- 发布时间：2014-08-22 14:32:24 来源：深圳特区报 责任编辑：曹慧敏
■地产行业记者 胡 蓉
上周上海放松限贷的消息传得沸沸扬扬，深圳置业者期待着由沪上开始拉开放开限贷的口子。虽然建行上海分行正式辟谣，回应其房贷政策未发生变化，但这起乌龙事件并不妨碍全国多地开始出现房贷利率优惠。
记者在深圳发现，一直以来在贷款利率上优惠偏少的农业银行最近也宣布回归基准利率，深圳农行的个贷经理告诉记者，“目前，二手房配套赎楼贷款金额在100万元以上的，现在可以做基准利率。”而在不久前，深圳农行的首套房利率还处于全面上浮5%的状态。
新房信贷方面，研究人士告诉记者，目前新房信贷暂未有实质性松动。某新盘营销负责人告诉记者，“基准利率已经是理想状态”。上半年新房市场中首套房能享受优惠，主要是出于各家银行完成任务指标的考虑。以坪山某新盘为例，某银行推出混合贷商业贷款部分执行98折，一下拉走该项目的大部分置业客户，银行从业者告诉记者。
而二手房贷款利率方面近期则利好频传。“近来各家银行的折扣情况变化比较快，根据贷款总额不同有不同程度的优惠”，某地铺中介告诉记者。
记者从各家银行了解的利率优惠情况也显示，国有四大行首套房利率目前都已经回归基准利率。而民营和外资银行在贷款总额、存款金额或者购买保险、理财产品等前提条件下，也能实现基准利率，甚至小幅折扣。根据美联物业按揭部的统计，目前深圳地区除兴业银行、平安银行暂停房贷外，最高利率为华夏银行——首套房利率上浮30%。
业内普遍认为，随着房贷利率的松动出现，虽然不能对楼市成交起到绝对支撑作用，但已经释放出积极信号。对于未来首套房利率是否能再现八折，深圳中原认为“可能性不大”。
受到信贷放松的影响，二手房成交量也有所回升。根据中原二手房研究院的监测，最近一周深圳全市二手房成交1052套，环比上涨5.4%，前期连续7周稳中有落态势就此“刹车”。
与此同时，据多名中介介绍，8月以来新增需求、新增盘源均呈现出上升态势。中联地产预测，随着新增需求和盘源的同步回升，在未来的2-3周会转化到实际成交。
与房贷利率同时调整的不止有买家的置业意愿，还有卖家的出售预期。有中介就告诉记者，近两周不少二手房业主开始上调了物业售价。记者在梅林片区踩盘时遇到一位卖家告诉中介“310万才让看房。”该卖家离开后，中介悄悄告诉记者，7月份的时候该卖家的放盘价为300万。但深圳中原指出，更多二手业主对后市仍持看空态度。其报价指数显示，最近一周报价下跌的房源占比上升近1个百分点，达到84.6%。
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