市场预测开发商将积极蓄客 到金九银十再冲量

　　而7月份最新的楼市成交数据也印证了这一趋势。截至上月31日上午，江门中心城区新建商品住宅网签达5.79亿元，网签面积为90611.99平方米，网签均价为6391元/平方米，创造了今年房价新低。而网签套数有849套，环比上月也有较大幅度的下滑。

　　量价齐跌的7月楼市为下半年的江门楼市奠定了基调，而市场具体走向如何，还要看各大楼盘的消化程度。

　　江门蓬江、江海区

　　新建商品住宅网签

　　均价6391元/平方米

　　与去年10月相比下跌9.5%

　　楼盘延续6月份降价促量策略

　　根据江门市住建局官网的实时信息显示，截至7月31日，江门蓬江、江海区新建商品住宅网签均价为6391元/平方米，跌至去年8月均价6294元/平方米之后的新低。与去年10月份江门中心城区房价最高一度突破7000元、达到7059元/平方米的房价峰值相比，今年7月江门中心城区房价下跌了9.5%。

　　结合市住建局刚发布的楼市上半年报告，江门房价进入下行区间的推测也在业内引起了诸多议论。

　　不过，对于7月房价继续下跌的原因，业内有比较一致的看法：主要是各大楼盘延续了6月份降价促量的营销策略。

　　据了解，在蓬江、江海区，有接近一半的楼盘在7月份延续了6月的优惠措施，同时还有部分楼盘新加入了降价促成交的行列。

　　对于江门房价的走向，元子地产总经理谭华驹认为，楼盘降价大战从6月开始，实际上是江门房企们在连续数个月的平淡之后打破市场僵局、提振成交量的举措，所以才出现6、7月楼市价格迅速下跌、楼市成交量迅速增加的情况。“随着各大楼盘优惠促销周期的结束，江门的房价并不会继续下行。”谭华驹说。

　　市场动态

　　促销告一段落？或选择“休养生息”

　　自5月底开始，楼市价格营销战愈演愈烈，滨江新区一大型央企楼盘率先打出5字头起的广告，6月成功问鼎销售冠军，销量占中心城区市场的四分之一。其后周边的本地楼盘也跟进，都在价格上做文章，并且在最近两个月获得了不错成交，而市场上一口价的特惠房源也纷至沓来。价格营销风一直延续到7月份，并有力带动了楼市成交。

　　两周前，位于潮连的益丞富隆居打出了“开盘7.5折，总价40万元起，均价4600元/平方米”的匿名广告，加入价格营销阵营。和往常广告不同，该则广告没有署名和留下销售电话，此举在江门全城引发热议，随后富隆居在上周末推出100多套房源，并一举成为今年江门首个夜光盘。

　　受各大楼盘大范围大力度的促销影响，6、7月的楼市成交也大幅提振。根据市住建局官网的实时数据显示，截至7月31日，蓬江、江海区的住宅网签已达到849套，尽管远低于6月的1052套，但仍远高于今年2月到5月的单月成交量。

　　随着最近两个月的江门楼市去化速度的大幅加快，不少楼盘的库存压力已经有所缓解。这也引发了之后楼市降价风潮会否暂告一段落的猜测。

　　对此，谭华驹表示，近期楼市火爆确实减轻了不少房企压力，他推测这段时间收获丰厚的楼盘将不会继续这么大力度的降价促销。“除非是一些全新的楼盘，在开盘初期可能会选择这样的促销手段，但那也是部分、短期的行为，不会像这两个月一样成为一种趋势。”

　　据了解，此前在6月率先打出5字头的大型央企楼盘最近价格已经逐渐回调到每平方米六七千元的价位。

　　有业内人士表示，最有可能的情况是各大楼盘会在8月份选择“休养生息”，积极蓄客，等到了金九银十的传统旺季时，再做进一步的冲刺。