标普预测未来一年内上市房企或出现违约
- 发布时间：2014-09-10 15:35:54 来源：中国民航报 责任编辑：王斌
评级机构标准普尔近日在香港发布报告预测，随着银行、信托等一系列融资渠道收窄和内地开发商高企的负债率，预测未来12个月~18个月将有评级的中小型房企出现债务违约。
标普董事总经理、亚太区企业评级分析经理李国宜表示，一方面，自上半年以来，信托和银行对高风险的开发商信贷政策日趋谨慎，导致内地房企的平均融资成本不断上升；另一方面，负债率不断提升迫使房企不得不进行高成本的再融资，加之销售疲弱和毛利率急降，中小型开发商很可能在未来12个月面临被兼并或倒闭的风险。
此外，有报道指出，监管层有意向上市开发商开放银行间市场发行中期票据，规定募集资金用途只能用于发展普通商品房项目或偿还银行贷款，希望该措施能加大开发商的融资弹性。
而对于市场普遍关注的香港上市房企发行永续债降低账面负债率的问题，李国宜表达了自己的担忧。他表示，因为大部分的永续债在发行3年后利息成本会高至18%~20%；而从已经公布半年报的房企来看，毛利率普遍从超过30%降至20%甚至以下，若市场恶化，还息都会出现困难；用来支付地价的高息永续债可能会成为新的风险因素。
