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叶檀:国内一线城市取消限购令将只是时间问题

  • 发布时间:2014-09-25 08:58:52  来源:中国网财经  作者:佚名  责任编辑:孙业文

  中国网财经9月25日讯(记者 孙业文)南京市近日正式退出楼市限购之列,这也意味着国内二线城市已几乎全部取消楼市限购政策。财经评论家叶檀24日在接受中国网财经频道记者专访时表示,楼市供需关系已发生重大改变,限购政策的退出是情理之中。

  叶檀认为,与限购政策调整相比,更值得关注的是福州首次放松首套房贷款的认定标准。她指出,目前限购对楼市刺激不大,最关键的还是限贷政策,因此限贷放松是必然趋势。目前各地楼市库存压力较大,福州调整限贷政策会被其它地方政府效仿。

  叶檀同时还认为,地方政府在放松限购与限贷两方面做文章后,若地方楼市仍不见起色,地方政府还可能会在税收方面出台相关政策,而契税减免等将成为提振楼市的后续措施。

  她指出,地方政府是出于对经济下行压力加大的考虑。从已经公布的8月工业增加值、发电量、PMI等经济指标来看,三季度经济下行压力不减。为了避免经济下滑过快,地方政府也将稳定房地产市场,确保楼市不会出现“硬着陆”,防止房地产对需求的下拉作用加深。

  至于一线城市何时退出限购,叶檀称,一线城市也应该全面退出限购,楼市调控经验说明限购对房价的影响不大,同时限购的做法也不够市场化。虽然短期内一线城市可能不会退出限购,随着房价下跌与库存增加,一线城市楼市格局的改变,限购政策的退出最终将只是时间问题。(中国网财经中心)

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