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社科院:房地产总体过剩 短期预期难以显著改变

  • 发布时间:2015-02-27 10:55:00  来源:中国网财经  作者:佚名  责任编辑:姚慧婷

  中国网财经2月27日讯 社科院数量经济与技术经济研究所副所长李雪松27日在“2015年经济形势座谈会”上表示,房地产市场总体供给过剩,只有局部供需是偏紧的。2015-2016年,全国人大将加快房地产税立法,所以房地产市场短期的预期难以显著的改变。

  李雪松坦言,2015年我国经济面临的挑战之一是房地产价格同比继续下跌。到今年1月份,70大中城市一二三线城市房地产价格同比全线下跌,环比逐渐企稳,但是一线城市略有上升,三线城市企稳之后进一步下降。2014年9月30号实施房地产新政,对信贷政策进行了调整,调整以后这个政策的效果只维持了一个季度,就是去年第四季度,全国30个大中城市每周商品房成交量在去年房地产新政实施以后显著放大,但是今年1月份以来迅速回落到新政实施之前的水平。政策的效益已经释放完了,促进房地产发展回稳稳定的政策效应已经完全释放,而房地产还在继续的下滑。“原因是什么?房地产市场总体供给过剩,只有局部供需是偏紧的。”

  另外,部分中小城市为了获得中央的贷款,获得银行的信贷,尽管房地产库存很高,却仍在积极建设保障房,加剧了过剩。因为很多县级市地方政府拿钱不容易,银行信贷不容易,保障性住房容易得到信贷,所以就搞这个。

  李雪松指出,当前房地产市场因为3月1号实施不动产登记制度,这个登记制度不是针对房地产,也有大量的小产权房,军产房,其他产房,还不会通过这种登记进来,通过实施房地产普查才能得到更全面的数字。李雪松称,2015-2016年,全国人大将加快房地产税立法,所以房地产市场短期的预期难以显著的改变。

  谈及主要的对策,他认为一是降低房地产交易环节税费负担,二是库存高的城市将部分商品房转为保障房,补贴接受保障的家庭购房者,停建保障房,以降低库存。加大对居民刚性和改善性住房需求的信贷支持。供需紧张了还要继续建保障房,要差别化的进行。(中国网财经中心)

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