社科院：房地产总体过剩 短期预期难以显著改变
- 发布时间：2015-02-27 10:55:00 来源：中国网财经 责任编辑：姚慧婷
中国网财经2月27日讯 社科院数量经济与技术经济研究所副所长李雪松27日在“2015年经济形势座谈会”上表示，房地产市场总体供给过剩，只有局部供需是偏紧的。2015-2016年，全国人大将加快房地产税立法，所以房地产市场短期的预期难以显著的改变。
李雪松坦言，2015年我国经济面临的挑战之一是房地产价格同比继续下跌。到今年1月份，70大中城市一二三线城市房地产价格同比全线下跌，环比逐渐企稳，但是一线城市略有上升，三线城市企稳之后进一步下降。2014年9月30号实施房地产新政，对信贷政策进行了调整，调整以后这个政策的效果只维持了一个季度，就是去年第四季度，全国30个大中城市每周商品房成交量在去年房地产新政实施以后显著放大，但是今年1月份以来迅速回落到新政实施之前的水平。政策的效益已经释放完了，促进房地产发展回稳稳定的政策效应已经完全释放，而房地产还在继续的下滑。“原因是什么？房地产市场总体供给过剩，只有局部供需是偏紧的。”
另外，部分中小城市为了获得中央的贷款，获得银行的信贷，尽管房地产库存很高，却仍在积极建设保障房，加剧了过剩。因为很多县级市地方政府拿钱不容易，银行信贷不容易，保障性住房容易得到信贷，所以就搞这个。
李雪松指出，当前房地产市场因为3月1号实施不动产登记制度，这个登记制度不是针对房地产，也有大量的小产权房，军产房，其他产房，还不会通过这种登记进来，通过实施房地产普查才能得到更全面的数字。李雪松称，2015-2016年，全国人大将加快房地产税立法，所以房地产市场短期的预期难以显著的改变。
谈及主要的对策，他认为一是降低房地产交易环节税费负担，二是库存高的城市将部分商品房转为保障房，补贴接受保障的家庭购房者，停建保障房，以降低库存。加大对居民刚性和改善性住房需求的信贷支持。供需紧张了还要继续建保障房，要差别化的进行。(中国网财经中心)
