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通州积分落户引楼市骚动 中介放言:涨20%

  • 发布时间:2015-02-06 18:33:00  来源:中国广播网  作者:唐明  责任编辑:姚慧婷

  据经济之声《天下公司》报道,从今天开始,将会有更多的北漂在网络上搜索“通州”。在发改委2月4日下发的《国家新型城镇化综合试点方案》中,北京市通州区成为国家新型城镇化综合试点的一员。尽管通州的4页纸的试点方案夹杂在整个278页总方案中,但是并不影响“通州试点落户积分”成为今天的热搜词汇。

  根据方案,通州将推进积分落户政策,以具有合法稳定就业等为主要指标,合理设置积分分值,达到一定分值的可以申请落户。

  此前北京市市长王安顺曾在上个月的两会上对北京的积分落户制度明确表态。王安顺说,出台居住证制度,研究制定积分落户政策。推动制定房屋租赁管理条例,开展新一轮地下空间三年整治,依法治理群租房,加强人口数据信息动态监测,做好流动人口的服务与管理。而北京的试点为何落在了通州?

  根据发改委的方案,积分落户试点应面向通州副中心建设,统筹考虑城市运营管理保障及产业发展方向,以具有合法稳定就业和合法稳定住所含租赁、参加城镇社会保险年限、连续居住年限等为主要指标,合理设置积分分值,达到一定分值的可以申请落户,为北京及国内其他特大城市户籍制度改革提供经验。同时,强化居住证积分与公共服务待遇挂钩。

  通州的试点将带来哪些成本?一方面是外来常住人口市民化成本,主要针对未参加基本养老保险、未享受教育等基本公共服务的外来常住人口提供与城镇居民同等化的基本公共服务。经初步测算,外来常住人口市民化成本约为10万元/人。

  另一方面,是本区农业转移人口市民化成本。其中包括交通、市政设施、义务教育、医疗等设施建设费用以及就业培训支出等。企业或村集体承担农转居人口的社会保险、就业补助费用等成本。经初步测算,通州农业人口市民化成本约为25万元/人。

  如何消化这些成本?根据方案,将建立多元化可持续的城镇化投融资体制,设立规模为200亿元的通州新型城镇化政府引导基金,政府出资20%,其余资金通过市场机制解决。

  根据方案提出的目标,到2017年,通州常住人口城镇化率达到66%,户籍人口城镇化率达到60.5%;到2020年,常住人口城镇化率达到68%,户籍人口城镇化率达到64.2%。

  今天对通州积分落户政策最敏感的要数房地产的小伙伴们。一位房地产业内人士今天接受采访时难掩喜悦之情。

  业内人士:积分政策实际上就是在北京头一次提出落地政策,而且这一次指定了通州区。这对于通州的房地产市场和社会管理都是重大机遇。

  这位业内人士分析,这次试点,对于通州房地产市场来说,肯定会导致一轮炒作。通州市场在2010年曾经被一轮不健康的所谓“次中心”炒作,导致投资占比高,所以这几年通州市场一直与北京其他市场脱节。这次试点,肯定会再炒作一轮。

  一位通州地方的房产中介告诉记者,政策一出,房价肯定会上涨。就目前的房价来看,至少先涨20%再说。

  房产中介:如果能出这个政策,房价肯定会涨。基本上涨10%到20%。

  而一位房地产商则更加喜出望外,因为除了价格,他判断销量也将提高20%。

  房地产商:我觉得提升通州房价10%是没有问题的,所以对于通州住房市场,不管是新房还是二手房,都有明确的推动。不仅价格会上涨,销量也会提高20%。

  一位业内人士分析,最近在通州核心区已出让41宗多功能用地,今年即将有散售型写字楼上市的背景下,这一政策正当其时为项目的销售提供支撑。除此之外,业内人士有些担忧的是,未来通州拿地的价格可能出现飙升。

  业内人士:现在通州楼面地价在1万1千块钱左右,就是开发商可以从政府手里拿到的地。如果积分制落户通州,不仅仅是销售量和房价上涨,地价估计也会有10%到20%的上浮。

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