全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球近日发布了2014年第四季度上海投资市场报告。报告表明2014年前三季度国内生产总值增速持稳在7.4%。1至11月，中国商品房交易额较去年同期减少7.8%，而据上海统计局最新数据表明，上海1至11月商业地产开发投资额同期增长12.9%。其中，办公楼开发投资额增幅最大，较去年同期上涨34.3%；商业营业用房开发投资额次之，同比增长26.4%。本季度，央行降低利率、房地产限购政策放开、重点基建项目上马等调控措施意在支撑明年的经济增长。

　　中国经济网记者了解到，继上季度投资市场活跃的影响，本季度上海有三单大宗交易。歌斐资产以31.26亿元收购融创绿城优质写字楼——新富港中心。泛海控股以6.21亿美元收购和记黄埔旗下和记港陆71.36%的股权，其主要资产为位于上海市中心的港陆广场和黄浦港陆中心两幢写字楼。最后，融侨地产以27.45亿元收购上海宝钢长宁置业获得其位于新华路街道71街坊8/3地块，标志其曲线入沪。

　　回顾2014年上海投资市场，房地产总投资额达到82.9亿美元，较2013年上涨44.8%。其中，写字楼投资额增幅明显，是整体投资额增长的主要原因，而零售物业投资额则有所下滑。上海作为大陆面向世界的门户，依旧吸引了众多海外基金、本地大型企业等投资客的关注。投资者通过优化运营管理等方式来实现长期稳定现金流，以提高收益率，同时将愈加亲睐有长远收益的投资项目。

　　中国经济网记者获悉，本季度海外投资持续升温，有三笔大宗投资来源于上海企业。四季度公布的中国海外物业投资交易额，高达约80亿美元。其中，三宗投资来源于上海企业：锦江集团以14.9亿美元收购了法国卢浮集团以及卢浮酒店集团；世茂控股亿3.39亿美元收购了位于澳洲悉尼市中心的一幢写字楼；以及复星国际收购了位于日本东京的品川公园大厦。国内政策方面，继上季度，商务部进步一放宽境外投资管理办法后，APEC峰会中，中国提出“一路一带”的合作概念，鼓励对亚欧大陆投资。

　　高纬环球华东区资本市场部董事苏金茂预测：“2015年国内企业在上海投资市场上的表现将愈加活跃，同时香港、新加坡的亚洲投资客等将依旧是主要的海外投资者。越来越多寻求投资组合多元化的中国企业及高净值人士正在上海市场上寻找合适的投资对象。预计在2015年，投资者将可能不再局限于地产行业内，更多其他行业的投资者也尝试在地产市场上分一杯羹。在收益率方面，随着商业地产交易价格逐渐趋于理性，预计2015年的资产收益率将持稳或有小幅上升。”

　　另外，高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰评论，2014年政府放宽资产证券化业务审批手续，审批制改为备案制，将刺激商业地产资产证券化进程加速，有利于拓宽商业地产融资渠道。作为全球重要的金融中心之一，预计上海资本市场将有显著增长。综上所述，预期2015年度上海市场的投资将更活跃。