根据中国指数研究院昨天公布的数据，2014年12月全国100个城市住宅均价连续第8个月环比下跌，且跌幅扩大。

　　2014年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10542元/平方米，环比下跌0.44%，为连续第8个月下跌，跌幅扩大0.06个百分点。其中，南京(新建)住宅平均价格为13814元/平方米，环比下降0.71%。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价与2013年12月相比下跌2.69%，跌幅较上月扩大1.12个百分点。

　　但从涨跌城市个数看，数据透露些许暖意。70个城市环比下跌，30个城市环比上涨。

　　与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加7个，环比下跌的城市数量较上月减少6个。涨幅居前十位的城市依次是：厦门、珠海、湖州、昆山、惠州、兰州、杭州、苏州、深圳、株洲。

　　2014年12月，百城住宅价格同比2013年12月下跌2.69%，跌幅较上月扩大1.12个百分点。

　　100个城市中，有15个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少3个。

　　值得注意的是，2014年12月十大城市住宅均价在上月出现短暂上涨后转为下跌。北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18878元/平方米，环比下跌0.36%，同比在连续上涨25个月后首次下跌，跌幅为0.61%。

　　中指院在报告中称，从政策层面看，中央政策以“稳”为主，《不动产登记暂行条例》正式出台，意在完善房地产长效机制建设，短期对市场影响有限；从需求方面来看，在调控回归市场化、货币政策支持的背景下，购房需求有序释放；从供应情况看，年末推盘高峰促使部分城市库存仍处于较高水平；从企业策略看，迫于全年销售目标和资金回款压力，去年12月房企继续采取低价加推、以价换量策略，百城房价继续下行。

　　展望2015年，全国市场仍面临高库存压力，消化库存仍是市场主基调，房价仍存下行压力。基于各地去化压力的差异，未来不同城市价格走势将继续呈现分化。一线城市和少数二线城市对政策反应敏感，潜在需求旺盛，房价仍面临一定的上涨压力；多数二线城市将相对平稳；大多数三、四线城市需求透支，库存压力大，未来房价将继续下行。中国证券报

　　2014年12月十大城市新建住宅价格指数

　　(按环比涨跌幅排序)

　　城市 环比涨跌 同比涨跌 样本平均价格 样本价格中位数(元/平方米)

　　(元/平方米)

　　杭州 0.73% -10.63% 16133 15000

　　深圳 0.62% 0.42% 30719 25000

　　广州 0.57% -4.53% 17468 15000

　　武汉 0.42% -5.85% 7806 7500

　　成都 0.11% -1.96% 8036 7750

　　上海 -0.35% 2.46% 32029 27715

　　天津 -0.70% -4.14% 10578 9200

　　南京 -0.71% -0.20% 13814 13500

　　北京 -0.81% 1.83% 32042 27333

　　重庆(主城区)-0.94% -8.21% 7157 6800