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房地产行业要用互联网思维“活下去”

  • 发布时间:2014-10-28 14:32:35  来源:深圳特区报  作者:佚名  责任编辑:孙业文

  走入下半场的房地产行业如何实现赢利?作为行业领头羊的万科又将如何应对?万科总裁郁亮日前在广深媒体见面会上,阐述了他对房地产行业下半场的看法,以及万科是如何通过尝试事业合伙人、小股操盘、借助互联网思维等创新手段,来为房地产行业的下一个30年做好准备。

  用互联网思维找到“活下去”的办法

  在郁亮看来,过去的房地产行业是在温室中长大,谁进来都可以赚到钱,这样的“黄金时代”已经远去,房地产行业开始走进下半场,赚钱不会那么容易,行业增长更趋平稳,企业间的竞争也更激烈,对经营管理能力要求更高,这可以称之为“白银时代”。

  “在这样的时代,需要房地产行业用更创新的手段、用更加接地气的思维去应对。”郁亮表示,这也正是今年以来万科推出包括事业合伙制、小股操盘等在内的一系列创新方式的主要原因。事实上,中国那么多开发商包括万科都还没拿到下一个时代的入场券。

  郁亮称,在互联网时代,房地产行业也要学会用互联网的思维去经营和管理。比如,今年以来,面对市场调整,万科在营销上进行大胆突破,包括与淘宝联手推出淘宝账单抵房款活动,通过“万科经纪人平台”、“分享达人”等活动,还联合腾讯推出基于微信的购房理财服务等。

  “所有这一切努力和今年以来万科发生的变化,就是为了想在下一个10年更好地活下去。”郁亮坦言,我们需要在“白银时代”找到活下去的办法,因为“白银时代”竞争更激烈,过去大手大脚花钱的习惯要改变,需要精细运作。以事业合伙人为例,这种方式解决了股东跟员工的问题,股东跟员工合一了,公司的利益和个人的利益捆绑在一起,学会了怎么省钱、怎样精细运作,把公司当成家一样对待,这就是合伙人机制的初衷。

  开发商要与高价拿地时代告别

  10月22日,深圳年内第一宗住宅用地在市土地房产交易中心交易大厅拍卖,万科虽然出现在现场,但始终没有举牌。在接近一年住宅用地“零供应”的深圳,面对这样稀缺的资源和难得的机会,万科不出手多少有些出人意料。

  对此,郁亮解释称,天气变了季节变了,房地产的“黄金时代”过去了,“白银时代”要换个思维。只有高价抢地才能活下去的时代是不正常的,是疯狂的时代,开发商要和这个时代告别,因此要改变“黄金时代”的思维。

  深圳万科总经理周彤也表示,龙华这块地的楼面地价已经接近26000元,虽然龙华是一个发展不错的区域,但万科考虑风险因素后还是选择放弃。另外,住宅已经不是他们重点关注的领域,万科未来5年在深圳的土地储备是充足的,未来发展思路要充分借鉴互联网去更好地整合资源,从设计结构、应用、寻找客户等多方面去利用互联网。

  万科新近发布的前三季度经营报告显示,随着土地市场的调整不断深入,万科一方面坚持谨慎投资的原则,另一方面也根据公司发展需要,择机获取优质土地。1—9月,万科累计新增27个项目,按公司权益计算的规划建筑面积为415.2万平方米。

  郁亮认为,在“白银时代”,房地产行业仍然有很大的发展机会,因为中国的城镇化进程还会继续,1亿农民工需要市民化,需要房子。因此只要有实业支持,能够带来人口导入,有集聚效应,就会有机会,只不过不会像以前那样突飞猛进发展了。

  万科还会继续坚持“去精英化”,会为草根服务,为大众服务,眼光盯住普通人,为“蓝领”建房子,解决农民工市民化问题。

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