中国网财经10月22日讯 对于三季度宏观经济形势，全国人大财经委原副主任贺铿教授在22日“经济每月谈”活动中指出，地方政府急于救房市是心态不稳的表现。当前房地产首先要“去库存”，而非盲目开发。盲目救市有可能加快引发金融危机。

　　贺铿指出，促进房地产健康发展，但不是要把房地产弄得热起来，现在一些地方政府为了稳增长急着救房市。一是不应该救。二是想救也无能为力，急于救房市是心态不稳的一个表现，心态不稳，宏观政策就不可能真正稳，稳增长就有可能演变成新的四万亿，产生问题将会比原来老的四万亿更严重。

　　“房价因为还没有回到合理的位置，当前的房地产的问题不是房价下跌过快的问题，是空置房太多，炒房的人处于观望，刚需的人仍然买不起的房。因此应该采取有效的措施来促进房地产的发展，首先要“去库存”，把那么多剩余的房子慢慢能够让人买得起，而不是盲目的再进行开发，盲目的救市、盲目的开发有可能加快引发金融危机，这是当前各级政府应该高度重视的一个问题。”贺铿指出，房价是不是回到了合理的位置，标准只有一个，全世界通用的，那就是房价收入比，应该让我们的房价收入比落到4—6这个区间。依个人估计，我国的房价应该回落30%左右。 贺铿认为，每一个地方的房价是不是一定要跌，根据需求定，如果需求很旺，房价不可能跌多少，我说的30%是按房价收入比，可能我们的房价总体上高了30%。现在有许多同志的观点，目前的房市还是要“去泡沫化”，我觉得泡沫还没有真正解决，应该想尽个办法让房地产真正去掉泡沫，这样房地产才可以健康发展。

　　“救市的动作不少，这是政府心态不稳的一个表现，这个是不是救的了，能不能促进，像2008年那样热起来，我认为可能性不是很大，因为政府救不了，救市的办法有几个方面：一是降低买房子的贷款利息率，这个基本上空间不大，因为现在银行的融资成本在不断提高，再要把房贷的贷款利息降多少，商业银行积极性不大，所以余地不大，这样做的话存在的风险反而大。二是财政补贴，或者说降低购房的各种税收，财政补贴的可能性也不大，各级地方政府之所以要急于救房子，是因为土地财政受到了影响，房地产税收减少，财政吃紧，现在要想用财政上拿多少钱让房市活起来这个可能性不大。三是央行提出来的一个所谓的办法，将房地产资本证券化。这个非常危险，大家应该记得，美国的金融危机也就是次贷问题引起来的，就是把这个贷款证券化，在利用杠杆把一块钱的贷款变成2、3、10、20块，一个资金链出了问题，整个有关银行就亏本。这个办法希望慎之又慎，不应该用这样的办法。四是放松流通性，央行搞了一个SRF放松流动性的办法，也就是说所谓常备借贷便利，主要功能是满足金融机构较长期的大额的流动性的需求，是央行的一种流动性供给的渠道。我对这个也不是很赞成，因为混淆了央行和商业银行的职能，不能增加流通性，不能直接用这个办法，这个办法用的不好危险性也是比较大的。这几个所谓救市的办法，我认为效果不一定很大。这个时候用这样一些措施把房地产又抬的热起来，出现后面的问题将会比现在的问题更大。”(中国网财经)