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贺铿:房地产先要去库存 盲目救市会引金融危机

  • 发布时间:2014-10-22 10:09:16  来源:中国网财经  作者:佚名  责任编辑:曹慧敏

  中国网财经10月22日讯 对于三季度宏观经济形势,全国人大财经委原副主任贺铿教授在22日“经济每月谈”活动中指出,地方政府急于救房市是心态不稳的表现。当前房地产首先要“去库存”,而非盲目开发。盲目救市有可能加快引发金融危机。

  贺铿指出,促进房地产健康发展,但不是要把房地产弄得热起来,现在一些地方政府为了稳增长急着救房市。一是不应该救。二是想救也无能为力,急于救房市是心态不稳的一个表现,心态不稳,宏观政策就不可能真正稳,稳增长就有可能演变成新的四万亿,产生问题将会比原来老的四万亿更严重。

  “房价因为还没有回到合理的位置,当前的房地产的问题不是房价下跌过快的问题,是空置房太多,炒房的人处于观望,刚需的人仍然买不起的房。因此应该采取有效的措施来促进房地产的发展,首先要“去库存”,把那么多剩余的房子慢慢能够让人买得起,而不是盲目的再进行开发,盲目的救市、盲目的开发有可能加快引发金融危机,这是当前各级政府应该高度重视的一个问题。”贺铿指出,房价是不是回到了合理的位置,标准只有一个,全世界通用的,那就是房价收入比,应该让我们的房价收入比落到4—6这个区间。依个人估计,我国的房价应该回落30%左右。 贺铿认为,每一个地方的房价是不是一定要跌,根据需求定,如果需求很旺,房价不可能跌多少,我说的30%是按房价收入比,可能我们的房价总体上高了30%。现在有许多同志的观点,目前的房市还是要“去泡沫化”,我觉得泡沫还没有真正解决,应该想尽个办法让房地产真正去掉泡沫,这样房地产才可以健康发展。

  “救市的动作不少,这是政府心态不稳的一个表现,这个是不是救的了,能不能促进,像2008年那样热起来,我认为可能性不是很大,因为政府救不了,救市的办法有几个方面:一是降低买房子的贷款利息率,这个基本上空间不大,因为现在银行的融资成本在不断提高,再要把房贷的贷款利息降多少,商业银行积极性不大,所以余地不大,这样做的话存在的风险反而大。二是财政补贴,或者说降低购房的各种税收,财政补贴的可能性也不大,各级地方政府之所以要急于救房子,是因为土地财政受到了影响,房地产税收减少,财政吃紧,现在要想用财政上拿多少钱让房市活起来这个可能性不大。三是央行提出来的一个所谓的办法,将房地产资本证券化。这个非常危险,大家应该记得,美国的金融危机也就是次贷问题引起来的,就是把这个贷款证券化,在利用杠杆把一块钱的贷款变成2、3、10、20块,一个资金链出了问题,整个有关银行就亏本。这个办法希望慎之又慎,不应该用这样的办法。四是放松流通性,央行搞了一个SRF放松流动性的办法,也就是说所谓常备借贷便利,主要功能是满足金融机构较长期的大额的流动性的需求,是央行的一种流动性供给的渠道。我对这个也不是很赞成,因为混淆了央行和商业银行的职能,不能增加流通性,不能直接用这个办法,这个办法用的不好危险性也是比较大的。这几个所谓救市的办法,我认为效果不一定很大。这个时候用这样一些措施把房地产又抬的热起来,出现后面的问题将会比现在的问题更大。”(中国网财经)

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