新闻源 财富源

2021年09月23日 星期四

财经 > 滚动新闻 > 正文

字号:  

深圳楼市低迷7月量价齐跌

  • 发布时间:2014-08-05 14:32:29  来源:深圳特区报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  进入8月,深圳楼市仍不改低迷态势,开发商寄望用集中推盘扩大上市量的方式来提振信心。上周,我市推盘量集中爆发,共有5个项目入市,增加了1416套的供应量。从成交情况看,由于前期准备时间较长,客户储备充足,最终基本都取得6成以上的销售业绩。在市场分析人士看来,随着下半年新盘上市量的增多,成交量有望进一步上扬,但在业绩压力和供应增加的双重影响下,成交价格仍将保持跌势。

  ■ 深圳特区报记者 徐强 实习生 姜琦

  7月新房成交价格回到一年前

  深圳楼市成交低迷已经持续了半年多时间,房价也开始回调。根据市规划国土委的统计,7月份深圳新建住宅价格为22563元/平方米,环比下跌3.7%,同比下跌0.1%。这也是继6月份后,我市新房均价同时出现同比、环比的再度下跌,深圳新房成交均价已经跌回一年前的水平。7月,全市新房成交量为2425套,环比下跌0.12%。

  8月份开始,开发商开始加大推盘量。上周有京基云景梧桐、福盈中央山和招商花园城3个项目取得预售证,共取得住宅部分的预售套数为681套。另有5个住宅项目开盘或加推,成交情况开始有所好转。

  根据市规划国土委的统计,上周全市一手住宅成交551套,环比微增0.55%。分区来看,福田、南山和龙岗成交量上升。南山因山海美域和招商双玺等项目集中备案,成交套数大幅上升3倍以上至75套,为5月底以来的最高单周水平。盐田成交量则降至冰点,上周成交套数为0。宝安下降32%,成交150套,低于7月的周均水平。

  在成交价格方面,上周全市一手住宅成交均价为27200元/平方米,环比上涨21.91%。从各区来看,南山价格仍然领跑全市,均价达5.5万/平方米,福田成交均价为4.4万/平方米以上。龙岗大幅上涨18.8%,均价为1.82万/平方米。

  深圳中原地产研究表明,在楼市不景气的当下,开发商促销力度明显加大,新房价格出现实质性松动。

  港置地产分析, 目前楼市已逐步进入深度调整期,房企去库存压力持续加大,资金链依然吃紧。为实现加速去库存、回笼资金,房企纷纷加大了新房入市的价格优惠力度。预计未来一周,深圳新房市场或将持续小幅回暖,二手住宅成交量依然保持平稳。

  市场人士预期政策不变

  面对低迷的楼市,国内多个城市开始松绑限购政策,到8月1日,全国46个楼市限购城市中,已经有24个城市放松或取消限购,其中官方明确宣布松绑的就有10个城市。一线城市中,除了深圳尚未传出限购松绑的消息外,北京、上海、广州均开始传出消息,不过随即被各地政府部门否认,均表示目前不会放松限购政策。

  记者在调查中了解到,目前深圳仍然严格执行限购。至于未来限购政策是否会出现松动,市场分析人士的看法基本一致,短期内深圳难以放松限购。深圳中原地产副总经理贺晓丽认为,与其它城市不同的是,深圳刚需强劲,供需矛盾仍然突出,短期内放松调控的可能性微乎其微。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,近几年一线城市若没有限购政策的管制,可能早就形成投机因素充斥的恶性市场。所以尽管目前成交量下滑令压力增大,但由于此类城市的产业比较健全,并不会因为楼市降温而匆忙救市,限购政策依然有继续发挥效用的土壤和空间。

热图一览

高清图集赏析

  • 股票名称 最新价 涨跌幅