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标杆房企买地费用连续多月锐减

  • 发布时间:2014-09-23 14:33:28  来源:山东商报  作者:佚名  责任编辑:孙业文

  根据中原地产市场研究部统计数据显示:20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减,今年4至8月连续5个月不足200亿元。而最近3个月更是在百亿元周围徘徊。

  2014年截至目前,20大标杆房企合计拿地仅1873亿元,相比2013年同期的3698亿元,减少了1825亿元,降幅高达49%。其中,9月前半月20大房企中仅万科与万达分别拿地9亿元左右,合计拿地金额仅为18.34亿元。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此表示,“从7月至今土地市场持续低迷,很多房地产企业已经不再拿地了,有些属于囤钱等抄底,有些则属于弹尽粮绝。”

  在布局方面,万科上半年拿地完全回归一二线热点城市,上半年万科收入囊中的21块地中,一线城市占10宗,拿地金额为67亿元,占购地总额的比例达60%。恒大则继续优化在北京的土地布局,战略重心转型凸显。保利地产半年报也显示,公司上半年新获取19个项目,其中仅在大本营广州拿下的4块地规划建筑面积接近110万平方米,而去年全年其在一线城市也仅新增97万平方米。

  总体来看,多数企业上半年在部分供大于求的三四线城市拿地甚少,中原地产首席分析师张大伟表示,“一二线城市拿地竞争将更加剧烈。”

  亚太城市房地产研究院院长谢逸枫也分析认为,“标杆房企出现拿地减缓的主要原因有几点。首先,银行信贷没有松绑,房地产企业还在观望。其次,2014年楼市明显出现了和2013年不一样的变化,在2013年已经出现了楼市分化逐渐蔓延到了一二线城市,而且受到楼市成交量下跌影响的企业只能通过减少土地投资来稳定现金流。”

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