“刷屏周末，今天多个楼盘出现‘日光’。”昨天傍晚，记者浏览微信朋友圈，发现多个周末开盘的楼盘都自称“日光”。不过，业内人士指出，在低迷的楼市下，房地产商有意减少新房上市套数以营造“热销”场面，“新房一天售光，并不是一件难事。”

　　多个楼盘自称“日光”

　　周末两天，开发商推盘意愿强烈，入市的新盘超过10个。于是，昨天傍晚，微信圈中，多家开发商大力宣传“日光”售罄。

　　琨御府项目宣称，16日开盘推出225套住宅，吸引400余组客户到场，5小时认购率达95%，认购金额达到24亿元，创下年度北京市场开盘当天最高销售纪录。龙湖·长城源著项目则用“奇迹”介绍，90分钟，400套房源全部售罄，平均20秒一单。

　　销售情况同样不错的合生世界村项目，使用的则是“刷新”这个词。开发商在自己的微信平台称，17日精英公寓开盘，两小时销售40套，达成5.5亿销量，“刷新了楼市销售纪录。”而位于南城的亦庄金茂悦项目，尽管既未说销售套数，也未提认购金额，仍表示项目五期加推当日去化率超过8成。

　　套数少很容易“日光”

　　真“日光”还是假“日光”？在微信圈被“日光”刷爆后，这个问题也引来了争议。

　　“据我了解，有的项目因为加推房源套数少，蓄客时间不短，确实当天就售罄了，但有的项目是否‘日光’，现在很难判断。”一位房地产业内人士告诉记者，由于签约数据至少要1个月以后才会在市住建委的官方网站上体现，“日光”的真伪短期还难以辨别。“但其实，加推套数少，‘日光’是很容易在控制下实现的。”

　　以首开·常青藤为例，今年6月底曾经降价推盘，周末推出了50套精装现房，售价在33000元/平方米上下。“50套房即使‘日光’，又有什么可怕呢？开发商只要控制合适的推盘量，打造售罄的景象不难。”该业内人士指出，由于目前楼市并未出现明显回暖迹象，开发商都是采用少量推盘的策略，200套、300套的销售量，也容易控制销售速度。

　　热销还只是楼市个案

　　“热销还只是个案，并不代表所有项目升温。”亚豪机构市场总监郭毅则向记者表示这样的观点，部分项目的热销只是价格策略调整带来的成交反弹。

　　谈到接下来的市场走势，郭毅等机构分析人士以及多位开发商都对记者表示，预计在接下来的九十月份，开发商仍将通过灵活的价格策略、优质的产品策略撬动市场。当下，影响楼市成交温度的关键是信贷政策，限贷不放松，楼市的回温只能是“闪现”，而非明显升温。

　　万科乐观看待

　　下半年经营环境

　　发布了半年报后，一直对市场略持悲观的万科总裁郁亮，也开始释放出积极信号，称下半年的经营环境可能会好于上半年，购房者的实际购买力将会提升。

　　昨天，万科集团发布了2014年半年报。报告显示，实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%。万科预计，今年超过七成的竣工量将集中在下半年。

　　在做市场总结时，上半年一直持悲观论的总裁郁亮，首次透露出了乐观的信号：“短期内，那些库存量高、去化周期长的城市，仍然会延续去库存的过程。但目前已经出现了一些积极的因素，预示着下半年的经营环境可能会好于上半年”。郁亮表示，近期各地进行了一系列政策调整，这有利于稳定市场信心，释放一部分被抑制的置业需求；随着央行多次强调要保护首次置业者贷款需求，未来的购房信贷环境也有望得到改善；此外，今年上半年各地市场所出现的价格回调，一定程度上也有助于提升购房者的实际购买力。