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楼盘“日光”? 一个月见真伪

  • 发布时间:2014-08-18 14:56:15  来源:北京晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  “刷屏周末,今天多个楼盘出现‘日光’。”昨天傍晚,记者浏览微信朋友圈,发现多个周末开盘的楼盘都自称“日光”。不过,业内人士指出,在低迷的楼市下,房地产商有意减少新房上市套数以营造“热销”场面,“新房一天售光,并不是一件难事。”

  多个楼盘自称“日光”

  周末两天,开发商推盘意愿强烈,入市的新盘超过10个。于是,昨天傍晚,微信圈中,多家开发商大力宣传“日光”售罄。

  琨御府项目宣称,16日开盘推出225套住宅,吸引400余组客户到场,5小时认购率达95%,认购金额达到24亿元,创下年度北京市场开盘当天最高销售纪录。龙湖·长城源著项目则用“奇迹”介绍,90分钟,400套房源全部售罄,平均20秒一单。

  销售情况同样不错的合生世界村项目,使用的则是“刷新”这个词。开发商在自己的微信平台称,17日精英公寓开盘,两小时销售40套,达成5.5亿销量,“刷新了楼市销售纪录。”而位于南城的亦庄金茂悦项目,尽管既未说销售套数,也未提认购金额,仍表示项目五期加推当日去化率超过8成。

  套数少很容易“日光”

  真“日光”还是假“日光”?在微信圈被“日光”刷爆后,这个问题也引来了争议。

  “据我了解,有的项目因为加推房源套数少,蓄客时间不短,确实当天就售罄了,但有的项目是否‘日光’,现在很难判断。”一位房地产业内人士告诉记者,由于签约数据至少要1个月以后才会在市住建委的官方网站上体现,“日光”的真伪短期还难以辨别。“但其实,加推套数少,‘日光’是很容易在控制下实现的。”

  以首开·常青藤为例,今年6月底曾经降价推盘,周末推出了50套精装现房,售价在33000元/平方米上下。“50套房即使‘日光’,又有什么可怕呢?开发商只要控制合适的推盘量,打造售罄的景象不难。”该业内人士指出,由于目前楼市并未出现明显回暖迹象,开发商都是采用少量推盘的策略,200套、300套的销售量,也容易控制销售速度。

  热销还只是楼市个案

  “热销还只是个案,并不代表所有项目升温。”亚豪机构市场总监郭毅则向记者表示这样的观点,部分项目的热销只是价格策略调整带来的成交反弹。

  谈到接下来的市场走势,郭毅等机构分析人士以及多位开发商都对记者表示,预计在接下来的九十月份,开发商仍将通过灵活的价格策略、优质的产品策略撬动市场。当下,影响楼市成交温度的关键是信贷政策,限贷不放松,楼市的回温只能是“闪现”,而非明显升温。

  本报记者 赵莹莹 J201

  万科乐观看待

  下半年经营环境

  本报讯 (记者赵莹莹)发布了半年报后,一直对市场略持悲观的万科总裁郁亮,也开始释放出积极信号,称下半年的经营环境可能会好于上半年,购房者的实际购买力将会提升。

  昨天,万科集团发布了2014年半年报。报告显示,实现销售面积821.2万平方米,销售金额1009.1亿元,同比分别增长14.6%和20.6%。万科预计,今年超过七成的竣工量将集中在下半年。

  在做市场总结时,上半年一直持悲观论的总裁郁亮,首次透露出了乐观的信号:“短期内,那些库存量高、去化周期长的城市,仍然会延续去库存的过程。但目前已经出现了一些积极的因素,预示着下半年的经营环境可能会好于上半年”。郁亮表示,近期各地进行了一系列政策调整,这有利于稳定市场信心,释放一部分被抑制的置业需求;随着央行多次强调要保护首次置业者贷款需求,未来的购房信贷环境也有望得到改善;此外,今年上半年各地市场所出现的价格回调,一定程度上也有助于提升购房者的实际购买力。J201

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