为什么有人想提前还贷提交了申请又后悔了呢？因为他觉得提前还贷对他并不是好的选择。到底什么样的人适合提前还贷？下面就通过“羊晚招财猫”猫友们提供的一些案例，请银行的理财师做下简单分析，大家也可以对照下，看自己是否属于以下的情况。

　　案例一：

　　月还4000元，还款期已过半

　　肖小姐，2005年贷款60万元买下了广州东风东路一处近百平方米的房产，虽然当时没有用公积金，但以首套房贷7折的利率贷款，贷款期限为15年，每月还款的金额约4000元。目前她拥有存款45万元，完全可以覆盖未还款部分的金额，请问是否可以提前还贷？

　　分析与建议：肖小姐当时以等额本息还款方式为主，15年的还款期限到目前为止已经过了大半，目前大部分都在还银行的本金部分，提前还贷的意义不大。最主要的是，肖小姐每月税后收入超过15000元，4000元的房贷完全控制在收入的40%以下，低于警戒线，完全可以承担。且7折的房贷相当于年化利率4.58%左右，资金成本非常低。现在市面上多数长期银行理财产品收益超5%，完全能够跑赢房贷利率。所以不推荐她提前还贷。

　　案例二：

　　月还1万多元，有公积金贷款

　　刘先生，2013年初与女友林小姐共同在广州买房，贷款金额多达150万元，其中有40万元的公积金贷款，商业贷款拿到了9折，期限都为20年，月均还款10322元左右。今年初两人结婚，双方家长因为担心其还贷辛苦，于是共同出资200万元希望帮助他们减轻压力。

　　分析与建议：对于刘先生的情况，完全可以一次性付清150万元的剩余房贷。但刘先生坚持认为现在市场上9折的房贷已难寻，至于公积金贷款更没有必要提前还清，而是想拿这些钱用来购买信托产品以及改善生活。

　　不过这一想法却遭到了妻子林小姐的反对，认为两人即将考虑生小孩，届时林小姐收入会减少，因此担心每月高达10000元的房贷会影响其生活品质，赞成将110万元的商业贷款一次性付清。

　　理财师在同两人进行沟通的过程中发现，刘先生偏向于进取型，看重家庭财富增长，而林小姐则偏向保守，更强调家庭的稳健。不过两人的共同点都是比较注重生活品质，而且都考虑今后养育二胎，由于目前的房子为两室一厅，可能会随着时间推移有进一步换房子或者购买二套房的需求。

　　理财师提醒两人注意，由于再次购买房屋，对两人而言都属于二套房屋，需要支付高达70%的首付，利率方面也要上浮，家庭在未来几年内需要积攒首付，而目前又有大笔现金，可以考虑做稳健的理财。

　　最后的结果是，公积金贷款部分不变，因为两人的公积金基本可以覆盖，不影响家庭的资金运用。商业贷款部分，则拿出50万元用来提前归还部分商业贷款。因2012年底才开始还贷，为了省下给银行的补偿金，会延后至今年的12月底(至两年期约满)提前还贷。剩余的150万元资金中，100万元用来购买一款信托产品，期限为3年，年化收益率约为9%，剩下的50万元购买货币基金，可以随时支取，用以改善生活以及为迎接小生命做准备。

　　案例三：

　　贷款75万元，等额本金还贷

　　某猫友，今年3月开始供贷，贷款75万元，等额本金还贷，合同约定一年期后可以申请提前还贷，是一年后提前还贷40万元还是5年后再提前还完比较好呢？

　　分析与建议：因为理财师没有能够亲自和客户进行沟通，没有了解到更为详细的情况，比如是公积金还是商贷，还款期限和家庭规划等等，只能简单做出几点建议：一是首套房屋公积金还款方式不建议提前还贷，因为资金成本已经非常低；二是如果猫友是生意人，不建议提前还贷，因为随时可能需要流动资金，如果投资其他行业或者获利更高；三是如果排除以上两种情况，且40万元暂时没有合理的投资渠道，则建议第一年后即申请提前还款，因为此时不需要任何手续费和补偿金，由于选择的是等额本金的还款方式，也比较适合，而无需再等待5年，增加额外的利息支出。