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预计地产新政或有后续 市场风格有望转向蓝筹

  • 发布时间:2015-04-02 09:20:26  来源:中国经济网  作者:佚名  责任编辑:田燕

  4月1日早间,大盘不惧前一日的午后跳水,继续上攻。一些公、私募人士认为,受资金持续进场及利好政策出台的推动,A股仍有上涨空间和动力,目前市场风格有望转向蓝筹。对于近日出台的房地产新政,一些公、私募人士预计后续还有新政出台,将利好房地产板块。

  地产新政或有后续

  近日,央行发布通知,大力度松绑二套房贷款,其中引发市场强烈关注的是,有房有贷的,用商业贷款购买二套房首付比例降至40%:有房无贷的,用商业贷款购买二套房首付比例降至30%。此外,财政部、国家税务总局[微博]联合发布消息从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策,其中个人转卖已购普通住房,免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

  对此,南方基金首席策略分析师杨德龙认为,在各地房价出现不同程度下降之后,我国房地产调控政策发生方向性变化,政策放松大大利好地产板块。华泰证券认为,相关地产新政有助改善银行资产质量。房地产贷款在银行贷款资产中占据重要地位,其中,房地产开发贷款占比6.5%,住房按揭贷款占比19%左右。政策引导资产配置倾斜房地产,尤其是住房按揭贷款,需求改善将优化房地产开发贷款的资金链条,那么涉及房地产业的信贷资产质量预期会大幅改善。

  杨德龙进一步表示,过去一年,“北上广深”等一线城市房价相对稳定,而二三线城市房价出现大幅回落,个别库存较大的二三线城市甚至下跌30%以上,地产调控政策终于奏效。但房地产量价齐跌导致地方政策财政压力加大,很多地方出现土地流拍,因此,我国房地产政策发生根本逆转,放松调控甚至扶持地产政策将陆续出台。上投摩根基金亦认为,此次政策出台市场已有一定预期,但也有超预期的部分,后续或将有持续的政策支持效应。

  看好A股上涨行情

  高溪资产管理有限公司总经理张海认为,目前市场对于放松房地产调控的政策预期已经形成,待后续政策出台落地后,其利好影响将更为显著。上投摩根基金表示,房地产销售数据显示已有好转迹象,尤其是在一线城市,对地产回暖形成一定支撑。在二季度的策略展望中依然看好房地产行业。

  实际上,房地产新政只是政府托底政策之一。在基金业内人士看来,政策利好加之资金持续进场,使得A股仍存上涨空间和动力。杨德龙认为,近期市场连续上攻,形成一波新的上涨趋势,赚钱效应也吸引大量资金入场,券商两融余额持续增长,为A股持续提供增量资金。目前A股市场风格有望从小盘股转向蓝筹股,建议投资者从创业板转战绩优蓝筹股,获得更好的收益。预计在货币政策持续放松背景下,股市投资价值继续凸显,场外资金仍能保持流入状态,中长期A股仍有上涨空间和动力,“改革牛”行情有望贯穿全年。

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