专家：在深圳买房 不看过去看未来
- 发布时间：2016-03-25 08:15:19 来源：深圳新闻网 责任编辑：张明江
众多网友在现场倾听民间地产专家的精彩观点。
深圳房价到底如何走？深圳房产还值得投资吗？3月20日，由深圳房地产信息网主办的《2016第三届深圳房地产民间研讨会》在会展中心举行，现场超1400名网友倾听了多位深圳民间地产专家的精彩观点。
焦点：深圳楼市风险点和机遇点在哪？
深圳链家二手房研究院总经理肖小平对接下来的深圳楼市持续看好。但随着房价越来越高，很多人认为四大城市楼市会出现较大风险点。对此，肖小平认为，这四大城市共同的风险点就是房价越涨杠杆越大，“去年有很多人把自己手上三四百万的房子换成了800万、1000万的房子，然后很开心，但是他以前可能月供是一万元以内，现在可能要供两万元、三万元，这是一个压力”，肖小平说。对于楼市的机遇，肖小平认为，第一、在深圳买房，不看总价看首付；第二、在深圳买房，不看过去看未来。
投资：深圳有支撑 临深供应大
肖小平分析，按投资比例排名，四大城市中深圳位列第一，约为30%。肖小平提醒，深圳在2015年出现了一个新的现象，就是首套置业投资现象，租房炒房，这部分约占首套置业中的20%。
资深投资专家“大嘴唐老鸭”认为，2016年深圳楼市和2010年相似，发展将趋向平稳。但是他提醒，不能忽略香港楼市的走势对深圳的影响，如果香港楼市持续下跌，深圳将会受到拖累。
“大嘴唐老鸭”分享了当前环境下的投资观。一是房地产投资要做长期持有的打算，对深圳的经济环境长期看好；二是不要过分追求“学位房”；三是成熟片区及偏远片区的选择，成熟片区与偏远片区的价格差价越来越大。从涨幅来看，偏远地区的涨幅未来会高于成熟片区；四是政策调整期是出手好时机。
对于临深片区楼市，民间地产专家“孙行者”表示，未来的趋势是都市圈的大融合，深圳和东莞的界限会越来越模糊，特别是在轨道打通以后。肖小平则认为，深圳外溢过去的需求和本地需求加在一起看起来很可观，但是供应量比较大，容易被市场吞噬。
