财经调查

　　专家预测：9折可能是折扣底线

　　央行房贷新政刚刚出台，多数银行表示正在制定政策之中。不过，也有行动积极的银行。昨日，北京晨报记者致电一家商业银行的多家营业网点获悉，目前该银行已经开始执行房贷利率的9折优惠政策。而另一家国有大行昨日也表示，已推出相关住房金融措施。

　　房贷优惠终于羞答答的来了

　　“早上刚得到银行的通知，说房贷能有9折优惠。”北京市民李先生向北京晨报记者透露，他此前在这家商业银行申请贷款时还都一直坚持执行基准利率，这次通知能9折优惠让他高兴坏了，“不过说是有条件的，要将贷款额的10%存入银行，直到放贷为止。”

　　北京晨报记者随后拨打了该银行的多个网点的电话，个贷经理都表示，确有其事。“我们也是刚刚得到的通知，首套房贷已经可以打9折了，但现在还没有一单成交，所以也不能保证一定能够拿到9折的折扣。”一位个贷经理并没有提及打折所需附加相关条件，但表示，目前具体的执行文件还没有下来，央行房贷新规目前也还没有任何执行通知。

　　而建行在昨晚发布新闻称，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。但具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。“具体操作由各地分行掌握。”

　　9折或为房贷折扣底线

　　实际上，北京首套房贷市场自去年下半年以来，就鲜有折扣出现。而因银行头寸紧张，不少银行出现了惜贷的现象。首套房贷利率也一路由去年年初的普遍8.5折到9折，提升至基准利率，一些银行甚至将最低房贷利率提高到在基准利率基础上上浮5%到10%。除了一些银行临时性有针对的房贷优惠活动外，房贷折扣几乎绝迹北京市场。

　　“现在银行出什么政策，大家都在观望，看别人打多少折再说。”伟嘉安捷企划经理吴昊表示，大多数银行的实施细则将在一周内出台，下周分支行会接到总行的通知，“但传说中7折房贷的概率不大，若出现7折首套房贷利率，也是针对少数优质客户，这类客户一般在银行都有大额存款或有大额理财，大部分客户预计只能享受到8.5折到9折的利率优惠。”

　　融360信贷专家徐瑾则认为，银行在落实新政时很可能会在当前的水平上适当下调房贷利率，出于盈利性的考虑，9折或为底线。

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　　交行：房贷新政将拉动刚需购房意愿

　　房贷新政出台，令市场对楼市充满期待。昨日，交通银行发布的交银中国财富景气指数就显示，新政将让无房家庭和仅有一套自住房家庭未来入市意愿比上期上涨20个百分点，拉动预期不动产投资意愿小幅回升。

　　数据显示，从持有不同房产套数家庭来看，预期不动产投资意愿的回升主要是受到了刚需家庭未来入市意愿增强的影响。但交行报告显示，从目前的资金环境来看，二套及以上住房贷款难以大增，购买能力不足仍将成为制约入市的一大因素。未来不动产投资意愿能否巩固上升势头，还有待进一步观察。

　　“央行的新政力度要比想象中的大。”交通银行首席经济学家连平表示，但由于市场本身还有惯性，所以房价不会一下子就涨起来。“但指数先行，这可能意味着明年房地产市场会出现大变化。”

　　不过，北京师范大学金融研究中心主任钟伟则表示，从2007年到2009年的调整过程看，目前楼市调整可能延续到2016年上半年。但是在2017年10月之前，房地产税落地的可能性十分渺茫。“即便是房价有所变动，可能最快也将在明年国庆前后才能显现。”