近日，关于公积金新政的消息纷纭。国家公积金新政精神是降低门槛、大大趋宽，但广州公积金新政却因为资金池“水干”的压力，空前严厉，变身“史上最严”的“公鸡金”。目前广州公积金新政已原则性通过，只待政府审批同意后实施。业内猜测，最终出台的新政可能会视中央精神有所修补，但是要做到符合中央精神的“宽松”，那真的是“臣妾做不到啊”！广东三证律师事务所杨律师指出，国家下发的通知只是一个大致方向，最终执行以各地方制定的细则为准。满堂红研究部高级经理周峰也认为，“巧妇难为无米之炊”，由于广州公积金已达到全国最高提取比例，广州的公积金贷款压力太大，细则趋紧是大概率事件。

　　变化1

　　明年或许更难贷

　　据测算，明年广州公积金的贷款额度为140亿元，比今年减少30亿元，僧多粥少，或许意味着明年的公积金贷款更难。

　　某按揭公司的负责人告诉羊城晚报记者：“我们现在都建议客户尽量使用商业贷款，或者做好等到明年4月份以后才能放贷的准备。”据了解，从今年7月份起，广州每月的公积金额度均遭遇惨烈的“秒杀”，“7月、8月、9月三个月，都是第一天一大早就被抢光，这在我从业十多年中是从未见过的”，该负责人无奈地说，“现在7月份积压的单还没法处理，排队超过半年并不出奇。”

　　变化2

　　有望“异地互认”

　　10月9日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，强调公积金将实现“异地互认”，在就业地出具缴存证明，可向户籍所在地申请住房公积金个人住房贷款。该政策被视为将有望减缓北、上、广等一线城市公积金资金池“水干”的现象。

　　广州市公积金管理中心有关负责人表示，广州会积极推进“异地互认”公积金政策。数据显示，预计到2015年年底，我国公积金缴存总额将达到6.69万亿元，余额达3.58万亿元，各地资金供求状况不平衡。国泰君安房地产行业分析师李品科认为，假如打通了“异地”的限制，让外地人可回户口原籍、使用原籍的公积金存量，对购房需求强烈的一线城市来说是一个利好。

　　按照目前可能执行的广州公积金新政

　　已使用公积金的换房族最受伤

　　对于目前原则性通过的广州公积金新政，羊城晚报记者采访了按揭与二手交易等专业人士，最受影响的人群可自行对号入座。

　　不利A

　　用过一次不允许再贷

　　主要影响人群：刚需换房族

　　变化：这是新政影响范围最大的条款。新政中规定了3种不允许贷款的情况：建筑结构为砖木结构、混合结构；用途为非居住用房及低密度商品住宅；已使用过住房公积金贷款。

　　解读：中原地产汇瀚按揭高级业务经理莫静介绍，第一、第二种不可使用公积金的情况早已实行，第三种有关“已使用公积金贷款的情况不予贷款”才是本次政策的新变化。

　　影响：以申请50万元20年期限的房贷为例，都为基准利率的基础上，商业贷款月供额为3742.6元，公积金贷款月供额为3163元，一旦已使用公积金的市民不能再贷公积金，转而申请商业贷款，每月的负担将增加约579元。

　　不利B

　　至少缴存两年才能贷

　　主要影响人群：“突击”缴存公积金人群、“毕房族”

　　变化：本地人需连续足额缴存6个月且累计缴存两年或以上；外地人需连续缴存6个月且累计缴存三年以上，才有资格申请公积金贷款。

　　解读：此前的规定是：广州市常住户口的消费者，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；非广州市常住户口的消费者，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）。

　　影响：按照新政策，即使是广州户籍市民，也要缴存两年以上的公积金才能贷款，之前“突击”缴存半年便可使用公积金贷款的路行不通了。此外，由于有缴存年限的限制，至少要工作两年后才有获得公积金贷款的资格，对“毕房族”（毕业后不久便购房的消费者）也有影响。

　　利好A

　　“二套变首套”最低首付三成

　　主要利好人群：部分“二套变首套”首贷公积金买家

　　变化：公积金贷款同样开始“认贷不认房”，首套房贷款结清后买二套房，首次贷公积金最低首付三成。首套房贷款未结清的，买二套房首贷公积金最低首付比例为六成。不过，综上两种首贷公积金的买家，贷款利率均为住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

　　影响：该政策是针对9月30日的“央行新政”而制定的，不过最低三成的首付能否达成，周峰表示担忧，“最后还要看审批结果”。

　　利好B

　　取消公积金贷款保险

　　主要利好人群：所有公积金贷款者

　　变化：日前，国家多个部委联合发文取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，以减轻贷款职工负担。广州市住房公积金管理委员会已经对《广州市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法》进行审议，提及要取消强制保险业务，由借款人自愿选择抵押或保证的担保方式。

　　影响：业内人士测算，假如上述政策能够落实，一笔贷款期限20年、总额80万元的公积金贷款，至少能省下1.4万元。