北京时间2月19日下午消息，深圳房企佳兆业集团负债规模离奇飙升让很多投资者担心中国房地产开发商的真实债务杠杆可能比此前预计的高很多。

　　中型房地产开发商佳兆业周一对外公布公司目前负债650亿元（约合104亿美元），这一数字让很多分析师目瞪口呆。去年6月份佳兆业公布的财报显示债务规模仅为该数字的一半。

　　佳兆业债务规模飙升的一个原因可能是，去年深圳市政府对该公司旗下部分房地产项目的禁售，原本被计入短期负债的业主预付款现在被迫计入长期负债。

　　不过，另一个令人担忧的原因可能是，佳兆业在此前公布的报表中隐瞒了300亿元债务。我们有理由相信其他中国房地产开发商也采取了类似做法，尤其是在中国房地产市场开始降温的节骨眼。

　　“我们对中国房地产市场更加谨慎，因为风险溢价正在升高，估值和前景也会因为佳兆业债务危机发生改变，”One Asia Investment Partners的投资组合经理Brayan Lai表示。

　　大量新房过剩以及中国大城市房价连续九个月下滑也意味着投资者对房地产开发商的前景已经非常担忧。

　　佳兆业集团的债务违约只是这些担忧的爆发，更何况佳兆业去年下半年的时候还被市场广泛认为是一家资产负债表健康，现金流稳定的优秀开发商。

　　“佳兆业危机为中国房地产市场敲响警钟，”麦格理证券中国和香港研究主管David Ng表示。他认为投资和有必要彻查其他开发商是否有意隐瞒债务。

　　“人们必须仔细审查中国房地产开发商是否有任何潜在的表外负债和被隐瞒的担保，他们的财务报表可能没有公布这些负债，”Ng指出。

　　人们预计，中国地产商的负债率去年一直在上升。投资银行巴克莱基于企业财报统计显示，2014年中国房企的净负债比已经从2013年的73.2%大幅升高至83.8%。

　　路透社数据显示，2014年离岸美元债券中，除去日本和澳大利亚，亚洲地区高收益率企业债中61%为中国房地产开发商所发行。

　　本月早些时候，如果不是融创中国出手相救，佳兆业很可能成为中国首家离岸债券违约的房地产企业。

　　为了促成融创中国对公司的收购，佳兆业正在想方设法说服债券持有人同意债务重组。

　　不过，对于债权人来说，周二公布的数据显示，为了保护投资人权益，法院对佳兆业资产的查封规模已经达到20亿美元，融创中国收购佳兆业能否顺利成行还是个未知数。

　　此外，佳兆业还宣布，今年年底公司还有至多50亿美元的债务需要还本付息。

　　法国巴黎银行房地产行业研究主管Wee Liat Lee表示，他原本预计中国海外发展和万科等大型房企可能会竞购佳兆业，不过债务规模的扑朔迷离让这几家企业最终收手。

　　“现在的问题很明显，让他们止步收购的正是佳兆业到底隐瞒了多少债务，”他表示。