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装修企业瞄准连锁酒店 比做项目和装修好

  • 发布时间:2014-12-01 14:07:00  来源:中国建设报  作者:佚名  责任编辑:陈晶

  我国连锁酒店第一品牌——如家酒店集团近日发布研究报告,对2015年业务表示乐观。报告显示,其旗下如家快捷酒店、莫泰168连锁酒店、和颐酒店三大品牌遍布全国,已经在300多个城市拥有2200多家酒店。

  就在这份研究报告发出后的一周,如家酒店集团渝贵川藏大区负责人就表示,目前他们正在重庆寻找13处合适的物业,准备对当地的如家、莫泰进行新的布局,一旦投资或租用合同签署,就马上启动装修。据了解,明年如家、莫泰在重庆的门店总数将由2014年的27家增至40家。

  中国房地产业协会商业旅游地产专业委员会一位专业人士分析,在住宅装修规模和业绩下滑的大环境下,收益相对稳定、资金安全边际高的连锁酒店显然成为了另一个投资热门。他还认为,从2015年各大连锁酒店集团的发展计划看,我国连锁酒店将向三四线城市甚至城乡接合部拓展。如此以来,改建改装的市场份额将越来越大。值得注意的是,大部分连锁酒店的投资者、加盟商都是过去的开发商、建材供应商和建筑部品商。

  轻车熟路

  为什么会出现开发商、建材供应商和建筑部品商竞相去做连锁酒店呢?记者的采访可能会让读者有一个大致的答案。张为华原来是杭州一家中型装修公司的企业主,而现在的身份却发生了变化。他的新名片印上了某连锁酒店总经理的职务。他说,“去年3月份,他就从建筑装饰行业撤退,把投资转向了连锁酒店业,经多方考察、学习、培训,花了635万元,投资了一家国内排名前三的连锁酒店管理集团。今年7月,这家位于武汉的连锁酒店开业,面积5200平方米,每日出租率70%以上。张为华说,“照这样做下去,三年就能收回投资成本。”

  当记者问他为什么要转型做连锁酒店时,张为华道出了个中奥秘。他认为,这是扬己之长。因为现在大部分连锁酒店的场地要不是老的物业项目,要不就是商业地产、工业地产甚至是工厂的车间。“这样的老楼,对做酒店的人来说,装修起来非常困难,但对我们来说,就可以利用设计的优势,将它们变旧为新,设计装修出新格调、新时尚,让它们在品牌连锁酒店的统一商标下,显得更有个性、亮点。”张为华颇有心得地分析。在交谈中,记者了解到,加上一些装修公司的小老板本身对材料商、工程人员熟络,因此在投资连锁酒店方面,还能省了一些采购方面的钱。

  随后,记者在华住集团重庆加盟投资说明会上印证了这一观点。在一个可容纳80人的说明会上,前来咨询加盟的有很多是做工程、做装修的,而且所有的提问,基本上都集中在针对物业改造的问题上。据华住方面透露,在现场签订意向书的,有30多位投资者是建筑业、装修业出身。

  比做项目和装修好

  潮漫酒店是我国兴起的智能社交酒店,以ZOLO搜乐堂 客房的独特运营模式吸引着青年住客,它的计划是依托一线大城市、旅游城市发展到2000家连锁酒店。潮漫西南区开发总监谭廷富说,“潮漫在重庆开业和在建的酒店全是加盟店,从目前的加盟商结构看,显然以建筑商、建材商居多,目前正在洽谈的项目中,这个群体大概占了40%以上”。

  “连锁酒店相对是一条比较稳妥的投资途径。”前几年开发过几个房地产小项目的龙女士说。目前,她已在重庆的非主城区投资加盟了三家门店。通过几年来的摸爬滚打,已经收回了两间酒店的投资。现在,她正准备在拉萨改造一家拥有130间客房的品牌连锁酒店,专门吸引高品质、高品位的背包客。龙女士说,以前做房地产感觉到好辛苦,现在不仅资金回笼快,同时安全性也高。明年,她准备去柬埔寨、越南等国探讨输出中国连锁酒店的品牌,目前有几个项目正在论证中。她的计划是,明年分别在东南亚国家开设5到7家连锁酒店。“虽然在国外投资的收益率可能要比国内低,但发展前景肯定非常好。”龙女士表示。

  铂涛集团旗下7天酒店的重庆地区加盟负责人认为,从一二线城市平均水平看,投资加盟一个3500平方米的连锁酒店,年租金约150万元,100间客房的年平均出租率80%,平均房价160元。除去租金外,加盟业主要一次性缴纳加盟费,每月按营业额的一定比例缴纳合作费,整个年回报率大约20%,平均4年就能收回成本,这对风险偏好不高的一些小开发商、中小型装修公司而言,是一个比较好的选择。

  此外,旅游市场的旺盛,也让连锁酒店市场越来越好,尤其是个性突出、有设计亮点的连锁酒店。据本刊获悉,由于受游客需求增加的影响,截止10月31日,上海锦江之星直营酒店签约294家、加盟签约897家,共计1191家,突破历史新高。

  重庆市旅游局披露的公开信息也显示,2014年,重庆全市旅游接待总人数与旅游总收入预计分别增长12%,入境旅游人数与旅游外汇收入分别增长8%。重庆工商大学旅游与酒店管理系副主任胡波认为,今年重庆以都市旅游为核心,渝西、渝东北片区形成共振效应,吸引了更多国内外游客,显然连锁酒店仍有发展空间。

  记者在采访中发现,目前重庆已云集近200家品牌连锁酒店、100多家经济型单体、个性化酒店,加上明年新增的100多家智能社交酒店和汽车连锁酒店,可能为开发商、建材商、装修企业开辟出一个更大的转型市场,尤其是那些老旧的改造项目,会引起装修企业的极大兴趣。

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