部分城市楼市“高烧不退”引出调控大招。继上海、深圳出台楼市降温政策后，北京亦展开对二手房市场进行专项检查严管市场乱象。受此影响，近日，北、上、深楼市均出现退烧信号，楼市量价及买卖双方心态均出现较大变化。最新消息称，3月28日-4月3日当周，上海市商品住宅成交面积环比前周大降60.44%；成交均价环比前周下跌3.42%。亦有报道称，与此前坐地起价的疯狂相比，近期上海也出现有房源报价一夜猛跌160万元的案例。在这几个前期房价骤然升温的城市，购房者也进入观望状态。不过，值得一提的是，同为一线城市的广州，尽管自春节后交易量出现大幅攀升，但价格并未现暴涨，因此被网友称为“最理性的城市”。

　　上海：周成交大降六成

　　之前火爆的上海楼市在新政出台后降温明显，这首先表现在成交量的大幅下降。据凤凰财经报道，3月28日-4月3日当周，上海市商品住宅成交面积为28.36万平方米，环比前周下跌60.44%；成交均价为32916元人民币/平方米，环比前周下跌3.42%。

　　而在二手房市场，对于政策的变化也相当敏感。而首当其冲的就是看房客的减少和业主调低售价。在“沪九条”的影响下，上海已有不少业主先后调低报价。据上海当地媒体报道，在上海碧云板块，一名置换型客户原来挂牌1150万元的别墅，现在愿降价到990万元卖，报价大降160万元，而且还可以谈价格。在控江地区，二手房看房客明显减少。上海有中介上周末透露，遭遇了近期最冷清的一个周末，来客量有所减少，比前几个周末减少大约40%。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为：“历次上海楼市调控从政策出台的月份计算，大约7个月时间上海楼市的成交量将跌入低谷期。由此判断，10月份可能是楼市成交量跌入低谷期的时间段。”他认为，在10月份为了激活市场成交量，或者部分房企因为资金面的问题，上海楼市势必会出现“降价”甚至“大幅降价”以价换量的局面。民生证券地产温阳团队预测称，至年底上海的房价下降10%—15%。

　　深圳：有中介从月入十万到只拿底薪

　　调控的靴子落地后，深圳楼市也发生了明显的变化。“今年春节后，深圳的房子明显不如去年好卖，以前一套房子放出来，很快便能找到买家，而现在却很难。”深圳一大型中介的肖先生称，“去年房子好卖，我的收入也倍增，最好的一个月拿了近10万元的提成，但3月我只能拿底薪，因为一单交易我都没促成。”其实，在记者采访过程中，有不少中介都表示，现在银行信贷要求高，社保要求也提高，拥有房票的刚需越来越少，看房者普遍的态度从此前的惶恐入市变为“再看看”。

　　受此影响，业主此前强硬的叫价心态亦开始动摇。深圳中原研究中心数据，在刚刚过去的一周，深圳有两成业主下调报价。其中，后海片区业主报价持续下调2.3%，蛇口片区下调2.8%。一手楼方面，中原监测数据则显示，上周推售的5个楼盘中，大部分销售率均不理想，有4个项目销售率低于七成，其中又有两个项目销售率低于五成。

　　美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为，新政落地后购买力预计将会减少三分之一，半年内将会对深圳房价产生影响。不过，民生证券地产温阳团队则预测认为，至年底深圳房价下降20%—25%。

　　北京：万套高价房源消失

　　而北京市住建委对房产中介展开的专项执法检查，则吓退了大批高价房源。昨日，羊城晚报记者通过链家官网发现，该中介公司网站上出现了大批量价格为每平方米14万多元的学区房。而此前挂出的每平方米动辄数十万元的高价房源现已不见踪影。

　　北京链家相关负责人对此表示，为了房地产市场的健康良性发展，他们下架了部分高价房源，其中主要是学区房。这些高价房源给市场造成了不良的氛围，单价高于15万元的房源他们将不再委卖，继续委卖的学区房标价一律不超过15万元。不过，羊城晚报记者昨天查询链家网站发现，仍有个别学区房单价在15万余元。

　　一名地产界人士告诉对外称，近日北京房地产中介纷纷下架了高价房源，总数高达万套。近期政府相关部门约谈了多家房地产中介的相关负责人，要求这些地产中介作出不哄抬房价的保证，否则北京将出台相关的整治和调控政策。

　　广州：交易量火爆 价格平稳

　　在过去一年多的时间里，交易量多次下滑的广州楼市今年春节后也开始发力。阳光家缘及搜房网广州二手房数据监控中心统计的最新数据显示，3月广州二手住宅网签共计10818宗，环比上涨311.02%，同比亦有288.86%的涨幅，是近五年来单月网签量最高。

　　不过，交易量的大涨并没有带来价格的暴涨。最新数据显示，3月网签均价为18320元/㎡，环比有8.11%的涨幅。“3月是学位房成交的高峰期，因而造成全市网签均价出现一定的上升。”一中介公司相关负责人告诉记者，虽然北、上、深楼市暴涨，也刺激了一些广州非学位房业主加价售房，但加价幅度通常在3%到5%，远远低于此前北、上、深动辄数十万元到上百万元的疯狂加价。

　　不过，近期北、上、深楼市降温也使得广州的情形发生了一些变化，近期在看房的王小姐告诉记者，今年春节后她发现不少业主突然提价，中介也透露成交活跃。不过，近期她发现有业主已经开始下调报价。

　　对比北、上、深的疯狂，广州稳定的房价赢得了不少网友的赞扬，有网友为此称之为“最理性的城市”。羊城晚报记者采访了解到，为了防止广州楼价出现暴涨，广州一些相关部门开始密切关注楼市动向，严防众筹、杠杆炒房现象。