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北京顺义两地块成交 楼面价均超3万元/平方米

  • 发布时间:2015-11-17 07:25:55  来源:新京报  作者:佚名  责任编辑:吴起龙

  北京土地市场的热度仍在持续升温,这一次战火燃烧至六环外。昨日,顺义仁和镇两地块开标,吸引了城建兴顺、保利、招商、阳光城、金地旭辉永同昌等多家实力房企现场参与竞拍,最终被城建兴顺连下两城,共斥资49.89亿元收入囊中。值得一提的是,两块地经业内人士测算,楼面价均已破3万元/平方米,创造了北京六环外土地市场历史最高楼面价;而未来项目售价将会突破5万元/平方米。

  中原地产分析师张大伟测算,在刨除各种配建成本后,两地块的楼面价分别达到3.3万元/平方米和3.4万元/平方米。

  位于顺义后沙峪的T3空间项目负责人表示,根据地块的容积率判断,这两块地将来只能做洋房或者小高层,项目未来至少要卖到5万元/平方米才能达到基本的盈亏平衡。据他介绍,自己操盘的T3空间在六环内,目前售价25000元/平方米;而六环外要超过40000元/平方米,目前来看确实有些“透支”。

  新京报记者了解到,目前顺义区仁和镇附近在售的项目有空港国际、中国铁建顺鑫汇、中建国际公馆等,销售均价保持在19000—23000元/平方米。

  有业内人士认为,由于顺义近年推地节奏放缓,楼市成交始终较为平稳,但受益于临空经济带等规划,区域产业支持的力度一直是各郊区县最好的,再加上人口密度和居住习惯等各方面因素,顺义应该是最容易诞生高房价和高地价的区域。因此现在土地成交出现这样的趋势并不意外,未来顺义楼市还将长期处于补涨的阶段。

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