“房地产行业已经触底回升。”昨日，北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，行业发展的悲观时期已经过去了，但三、四线城市去化将非常漫长。

　　7月20日，《证券日报》记者从上海易居房地产研究院获得的统计数据显示，2015年6月份，10大房企商品房销售金额为939.6亿元，环比上升17.3%；成交均价为13804.9元∕平方米，环比上升12.8%。

　　对此，上海易居房地产研究院研究员亢亚娟向《证券日报》记者表示，本轮回暖多体现在一线城市，大部分三、四线城市房价仍在下降，楼市难回“大步快涨”时代，不同区域房价分化明显，房价增速出现震荡是必然现象。

　　事实上，上述纳入统计的10强房企分别为万科、恒大、保利、中海、绿地、碧桂园、世茂房地产、绿城以及融创这家大型房企。

　　根据上海易居房地产研究院统计数据显示，2015年上半年，10强房企商品房成交金额为3899亿元，与去年同期相比上升24.2%；成交面积为3147万平方米，同比上升28.2%；成交均价为12390元∕平方米，同比下降3.1%。

　　对此，亢亚娟表示，今年上半年，房地产市场由低迷逐渐升温，重点城市房地产市场状况改善明显。

　　亢亚娟进一步称，从销售金额区域占比来看，2015年二季度，长三角占比仍然最高，为37%，其次是珠三角，为24%，中西部占比为18%，环渤海占比16%，东北占比5%；相比2014年一季度，长三角占比进一步提升5个百分点，珠三角上升2个百分点，中西部下降4个百分点，东北和环渤海各下降1个百分点。

　　另有业内人士称，与2014年各大房企销售商品房均价连续下滑相比，2015年6月份，房企卖房均价开始明显抬升，市场回暖迹象非常明显。

　　据上海易居房地产研究院统计数据显示，2015年6月份，10大房企商品房销售金额为939.6亿元，环比上升17.3%，同比上升60%；成交均价为13804.9元∕平方米，环比上升12.8%。

　　亢亚娟表示，6月份10大房企商品房成交面积同比增长近五成，预计下半年在市场成交维持较好情况的基础上，加上去年同期市场基数较低，销售额同比增幅将保持在较高水平。

　　得益于一、二线城市楼市的大幅回暖，10强房企销售业绩得到保证、资金回笼加快的同时，对在一、二线城市布局情绪更高。

　　据上海易居房地产研究院统计数据显示，今年上半年，10大房企新增土地储备面积763.1万平方米，同比下降39.5%，跌幅继续收窄；土地成交金额774.7亿元，同比下跌26.5%，较上月收窄18个百分点。

　　从单个企业拿地金额来看，前6个月，恒大、绿地、万科拿地总额位居前三位，分别是172亿元、170亿元、126亿元。从拿地金额增幅来看，万科、融创、恒大3家企业为正增长，绿城去年同期没有拿地，今年前6个月拿地金额24亿元，其他6家企业拿地金额同比下跌。

　　亢亚娟认为，随着一、二线城市楼市逐渐转暖，以及同期基数不断缩减，预计未来几个月同比增幅会逐渐上升。但由于一线及二线重点城市土地资源日益稀缺，供地量缩减，同时，大多数房企又青睐于布局在这些城市，所以未来房企新增土地储备量大幅增长的可能性不大。

　　从拿地楼面价来看，今年上半年，10强房企拿地平均楼板价3570元/平方米，环比上升7.2%，同比上升9%。

　　上述业内人士判断，随着大城市楼市渐趋向好，房企拿地热情及实力均有所提升，且更加聚焦于一线城市，未来重点城市土地市场将会面临更加激烈的竞争，楼板价有一定的上升空间。此外，从房企销售额、成交均价、土地市场成交额等方面来看，预计下半年房地产市场将出现更大反弹。