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降息将减少房贷利息支出 或致楼市更加“分化”

  • 发布时间:2015-05-11 16:44:00  来源:中国广播网  作者:佚名  责任编辑:王斌

  央行再次宣布,自5月11日金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。

  业内人士分析,加上此前一系列信贷政策相叠加,有利于降低购房成本,但楼市或呈现更加“分化”的局面。

  楼市在降息的刺激下或将更加“分化”

  前段时间各地救市政策等利好频发,为楼市提供了放量的“窗口期”,但就从二季度以来楼市表现来看,“救市”政策很难促使市场规模化放量。

  “一个降息周期是由多次降息组成的,所以单次降息虽然对楼市有促进,但作用并不明显。需要多次降息之后,才会出现较为明显的累加效果。”上海易居研究院院长杨红旭对央广网财经记者表示。

  而且,楼市在降息的刺激下或将更加“分化”。

  目前,一线城市楼市回暖趋势已然明显。中原集团研究中心的数据显示,4月,北京、上海、广州、深圳、天津、成都的二手住宅价格指数全线上涨,环比涨幅在0.44%至3.71%之间。

  对于大多数三四线城市楼市来说,库存量较大,跑量去库存仍将是长时间内的主要工作。

  真金白银:100万房贷20年省12.5万

  近半年以来,楼市已迎来多次信贷政策的调整。

  央行曾在去年9月底颁布“930新政”,涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”,去年11月22日和今年3月1日两次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,今年2月5日和4月20日两次下调金融机构人民币存款准备金率。3月30日颁布“330新政”,二套房最低首付款比例调整为不低于40%。

  松动的信贷政策让购房者的价格预期升温。从直接影响来看,连续降息降低了购房者的房贷利息支出。

  中原地产、攸克地产等房产中介纷纷开始算账:以贷款100万,贷款期限20年的房子为例,如果按照基准利率来计算,20年可以减少3.43万的利息支出,每月减少143元的月供。累计半年来三次降息的影响,20年将减少利息支出超过12.5万。

  地产股再迎利好

  杨红旭认为,降息对房地产股而言将直接利好。房地产作为利率敏感型行业,降息一方面降低了企业融资成本,另一方面降低了股票的要求回报率。对购房者而言,直接影响是减少房贷利息支出。

  其次,银行对首套房贷款利率优惠力度可能加大,对市场后续的影响主要看各银行的利率优惠落地情况。

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