降息将减少房贷利息支出 或致楼市更加“分化”
- 发布时间：2015-05-11 16:44:00 来源：中国广播网 责任编辑：王斌
央行再次宣布，自5月11日金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。
业内人士分析，加上此前一系列信贷政策相叠加，有利于降低购房成本，但楼市或呈现更加“分化”的局面。
楼市在降息的刺激下或将更加“分化”
前段时间各地救市政策等利好频发，为楼市提供了放量的“窗口期”，但就从二季度以来楼市表现来看，“救市”政策很难促使市场规模化放量。
“一个降息周期是由多次降息组成的，所以单次降息虽然对楼市有促进，但作用并不明显。需要多次降息之后，才会出现较为明显的累加效果。”上海易居研究院院长杨红旭对央广网财经记者表示。
而且，楼市在降息的刺激下或将更加“分化”。
目前，一线城市楼市回暖趋势已然明显。中原集团研究中心的数据显示，4月，北京、上海、广州、深圳、天津、成都的二手住宅价格指数全线上涨，环比涨幅在0.44%至3.71%之间。
对于大多数三四线城市楼市来说，库存量较大，跑量去库存仍将是长时间内的主要工作。
真金白银：100万房贷20年省12.5万
近半年以来，楼市已迎来多次信贷政策的调整。
央行曾在去年9月底颁布“930新政”，涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”，去年11月22日和今年3月1日两次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，今年2月5日和4月20日两次下调金融机构人民币存款准备金率。3月30日颁布“330新政”，二套房最低首付款比例调整为不低于40%。
松动的信贷政策让购房者的价格预期升温。从直接影响来看，连续降息降低了购房者的房贷利息支出。
中原地产、攸克地产等房产中介纷纷开始算账：以贷款100万，贷款期限20年的房子为例，如果按照基准利率来计算，20年可以减少3.43万的利息支出，每月减少143元的月供。累计半年来三次降息的影响，20年将减少利息支出超过12.5万。
地产股再迎利好
杨红旭认为，降息对房地产股而言将直接利好。房地产作为利率敏感型行业，降息一方面降低了企业融资成本，另一方面降低了股票的要求回报率。对购房者而言，直接影响是减少房贷利息支出。
其次，银行对首套房贷款利率优惠力度可能加大，对市场后续的影响主要看各银行的利率优惠落地情况。
