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天通苑房产起拍额市价8折 已完成超过9万次交易

  • 发布时间:2015-05-11 15:17:00  来源:中国经济网  作者:唐宁  责任编辑:吴起龙

  近日,天通中苑一处170平米的商品住宅被法院挂在网上进行拍卖,每平方米起拍价格比市场价低了近五千。然而,并非只有该房产竞拍价格低于市场价。

  今天上午,记者从淘宝司法拍卖平台处了解到,包括汽车、房产、股权等在内的大多数法拍物价格都低于市场价,吸引着大批网民来捡漏。截至2015年4月,已经有超过700家法院入驻淘宝司法拍卖平台,全国已完成超过9万次拍卖。

  现状 天通苑房产 起拍额相当于市价八折

  就在几天前,昌平法院在淘宝司法拍卖平台上挂出天通中苑一处170平米的商品住宅,起拍价格是255万,每平米在1.7万元。记者从网上查询到,该地区二手房的价格在2.17万元左右,网上司法拍卖的价格相当于市场价的约八折。

  目前,该房产的拍卖信息已经吸引了5188位市民围观,25人有购买的意向。

  记者浏览淘宝司法拍卖平台后发现,汽车、房产、股权等司法竞拍物的价格均低于市场价,少则低数千元,多则甚至低几百万元。

  淘宝司法拍卖工作人员向法晚记者表示,淘宝司法平台自2012年开始推出,大部分竞拍物都低于市场价。

  “在没实行网上司法拍卖前,急于将物品卖出还债的被执行者因没有销售渠道而着急。而现在是由法院统一拍卖,即执行人员查封财产,经物价局估价后,放到司法拍卖平台上。”该工作人员说,由于该平台面向全国,扩大了竞拍者群体。此外,因为减少了环节,拍卖物的价格也相应降低。

  据介绍,截止到2015年4月,已经有超过700家法院入驻司法拍卖,全国目前已经完成超过9万次的拍卖。

  竞拍3.5亿元土地 省了300万佣金

  凡是商业贷款、民间借贷、司法没收以及无主的财产都有可能上司法拍卖平台成为竞拍物,汽车、房产、股权、货物等各种类型应有尽有。

  淘宝网络司法拍卖,开拍时间一般为上午10点,动产为当日22点结束,不动产为翌日上午10点结束。如果有些热门的标的物竞拍的人较多,就会出现延迟。

  调研发现,竞拍用户覆盖群体很广泛,有老板,有投资者,有普通的老百姓,甚至还有不少投资机构也会来参与竞拍。

  截至目前,司法拍卖单次成交金额最高达到3.5亿,是来自江苏某公司的房屋土地及附属设施;此外,也有几百块钱竞拍到三四部二手手机的情形。

  其中占比最大的还是普通网民,他们的年龄主要集中在35岁到45岁之间,是具备一定经济消费能力的群体。

  记者了解到,淘宝的司法网拍是由法院主持的,就北京而言,各基层法院上报查封财物,由市高院决定是否可以拍卖。

  在司法拍卖网络平台上,法院是主体,淘宝定位为技术平台、流量平台。对于竞买人来说,网络司法拍卖不收取任何手续费,为竞买人省去很大的成本,例如上面提到的3.5亿的土地通过淘宝进行司法拍卖,与委托拍卖公司相比,为竞买人省下了近300万高额佣金。

  可参与多领域竞拍 但需提前做功课

  对于被执行人来说,不同于以往的传统司法拍卖的竞买人局限于某一区域、时间、地点,现在符合条件的人都可以参与竞买,避免了由于贬值拍卖、暗箱操作、围标串标等情况造成当事人利益受损。

  购买法拍物的流程也十分简单。记者了解到,首先第一步是阅读公告,第二步联系法院查看实物,第三步缴纳保证金,第四步出价竞拍,第五步竞拍成功后提货。

  然而,不少市民也担心便宜的价格背后是否隐藏着不为人知的竞拍物的瑕疵。法拍物便宜的价格也是因为它们本身有复杂曲折的背景,因此这就需要竞拍者提前做好充足的功课。

  例如在购买法拍房时需要确认房屋权属是否有瑕疵,是否拖欠水电物业费,是否存在租约,能否交房等方面的问题。

  新规 与拍卖机构串通 竞拍须撤销

  最高人民法院近日出台《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》,明确司法拍卖违法时可以撤销。以下5情形的司法拍卖应当撤销:

  司法拍卖应当撤销的5情形

  1.竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通,损害当事人或者其他竞买人利益的;

  2.买受人不具备法律规定的竞买资格的;

  3.违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的;

  4.未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的;

  5.其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。

  案例 参与土地竞拍 却被临时重签协议

  2010年12月,上海两家拍卖公司接受委托,对某企业国有土地使用权等通过司法程序进行破产拍卖。

  2011年1月5日,竞拍人李先生缴纳了拍卖保证金120万元,并签订了竞买协议。谁知,在6日正式拍卖活动开始前,两家拍卖公司现场突然提出要收回所有竞买人事前所签订的竞买协议,并同时拿出另一份竞买协议要求各竞买人重新签订。

  虽然李先生最终以高价拍下完成了拍卖成交确认书,但李先生认为,他参与的此次竞得拍卖标的的拍卖过程可能存在违背诚实守信之原则,涉嫌对其他竞买人产生公平性上的严重问题,因而,质疑拍卖程序及结果的合法性。

  后来,竞拍者李先生基于本起拍卖案件涉及的标的额巨大,涉案主体较多,拍卖标的作为国有企业资产的特殊性,处理及操作复杂等因素,通过非诉讼方式向当事的拍卖公司等相关单位提出撤销拍卖的主张。

  最终,在当地法院相关领导及破产案件清算组的协调下,各相关当事方接受了李先生撤销该拍卖结果的诉求。

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